Глава 316 — Недвижимость на спуске
— Вдогонку, Джан, мы с Лин’эр как раз обсуждаем, стоит ли заходить в недвижку. Честно говоря, наша компания немного запоздала: будь мы на два года раньше — можно было бы ставить на девелопмент. Сейчас сектор внешне ещё на коне, но маржа уже не та, что в прошлые годы.
Чэнь Сюэ’эр рассуждала верно: окажись Цзян Чэн в 2015-м или раньше — первое, чем он занялся бы, это агрессивный выкуп земли и через пару лет — бешеная монетизация. И вуаля — локальный царь девелопмента, как тот самый бывший «король богачей» Ван.
Но на дворе уже 2017-й. Снаружи недвижимость будто сияет, волны входящих за землёй идут одна за другой — ровно та красота, которая предшествует обвалу. Любая отрасль, достигнув предела, уходит в перепроизводство. Недвижимость — не исключение.
К 2018-му перенасыщение станет очевидным, рынок покатится с горы, капитал начнёт выскакивать из вагона. Даже у Вана тогда началась распродажа активов и стремительный исход. Многие, кто не успел, загрузились долгами по уши. Самый громкий пример — с 2021-го «Эвергранд» пошёл ко дну, у Country Garden посыпались объекты. Двух гигантов качнуло так, что выдержать удар они не смогли. Банкротство «Эвергранда» стало шоком из-за масштаба вовлечённых покупателей — в итоге государство вмешалось и не дало официально лечь. Не вмешайся — давно бы смылись.
Входить сейчас ради крох с пола? Лучше вложиться в «Доуин», стать акционером ByteDance. Будущее — за интернетом. Там деньги делают деньги, капитал множится быстрее.
Система же, при всем уважении, капает лишь по два юаня в секунду — за год выходит только шестьдесят с лишним миллионов. До пары «малых целей» у «папы Вана» ещё далековато. Да, на счетах и так неистощимо, но человек должен расти, а денег много не бывает.
— В недвижку не лезем. Пирог большой, но вход уже поздний.
— Я того же мнения, — кивнула Чэнь Сюэ’эр. — Потому и не трогаем ничего, кроме точечных инвестиций в отели. Судя по вашим словам, вы очень смотрите в сторону интернета?
— Эра 4G уже идёт, дальше — 5G. На фоне грядущей просадки экономики интернет пойдёт ещё быстрее. Короткое видео и стриминг в ближайшие годы станут мейнстримом монетизации.
— 5G? Стриминг? — Сюэ’эр удивилась. — 5G так быстро? 4G же недавно… А стриминг — это Хуя и Доюй?
Цзян Чэн покачал головой, не углубляясь в 5G, и вернулся к ближайшей развилке:
— Стриминг скрестится с короткими видео и станет их кассой. Сейчас индустрия выглядит туманно, но через полгода всё прояснится.
Сюэ’эр слушала, не отрывая взгляда. Инстинкт рынка у Цзян Чэна поражал. Было ощущение, будто он знает больше, чем говорит. В её глазах что-то щёлкнуло, отношение изменилось; внутренняя шкала симпатии подпрыгнула до 88.
Цзян Чэн спокойно выдержал этот взгляд. По скиллу управления инвестициями он, конечно, уступал Чэнь Сюэ’эр. Но по видению будущего… там она против него без шансов. Причина проста: он — «перерождённый» с чит-кодом. Пары лет памяти хватало, чтобы уверенно угадывать тренды. Сюэ’эр же могла только строить модели. Инвестиции вообще игра на удачу: выиграл — шаг вверх, проиграл — вниз. А у него ближайшие шесть лет — почти гарантированная победа.
— Поняла, — улыбнулась Сюэ’эр. — Крупные фонды пока не заходят — а мы принесём деньги сами. Девять процентов за D-раунд… Возможно, выбью ещё +1.
— На тебя можно положиться, — кивнул он.
Девять процентов сейчас — за 1,3 млрд долларов. Через четыре года этот пакет расцветёт в свыше трёхсот миллиардов долларов капитализации. А плюс один процент — это уже десятки миллиардов юаней прибавки.
— Кстати, — добавил Цзян Чэн, — пока тебя не было, заходила Ло Цзя.
При имени Ло Цзя у Сюэ’эр мелькнула ирония:— Неужели решила сыграть в «красоты поднос»?
— Поиграла. Но при тебе в компании её козыри — так себе.
Щёки Сюэ’эр тронула краска; она сдержала радостную искорку:— Ло Цзя оставляем?
— Я одобрил её проект. Пусть ведёт.
— Но вы же говорили…
— Так мы только время теряем. Не дашь сладкого — не выманишь тех, кто за ней. Делай вид, что ничего не знаешь. Остальное — на мне.
Холодок в его голосе заставил её внутренне подобраться. Сюэ’эр знала: Цзян Чэн — не простой парень. Источники, каналы — у него их море. Значит, волноваться не о чем.
— Принято. Включу в работу.
Он уже было направился в подземный паркинг — и тут дёрнуло «чутьё опасности». Перед глазами вспыхнул красный восклицательный знак системы. Предчувствие давило: не ходи в сторону стоянки.
В прошлый раз при виде Ло Цзя система ещё и смоделировала развитие событий. Сейчас — нет. Но следом пришло чёткое уведомление:
В голове всплыло системное сообщение: «Дзин! Система обнаружила затаённую злобу Хао Ляна: в автомобиль хозяина внесены изменения. Немедленно держитесь подальше от опасного предмета и сохраните безопасность».
Лицо Цзян Чэна потемнело. Вот оно что: Хао Лян полез в его суперкар. А если с машиной что-то случится на ходу — тут или инвалидность, или смерть. Ну раз так — не взыщи.
Он набрал охранную группу, кратко описал ситуацию с машиной на парковке и поставил задачу: «ликвидировать цель».
После отправки вернулся в комнату отдыха своего кабинета и стал ждать отчёта. Раз речь пошла о прямой угрозе его жизни — церемониться он не собирался. Прошлый раз с форумом он ограничился лёгкой поркой — похоже, Хао Лян урок не усвоил.