Глава 80 Покупка торговых площадей
После ужина вся семья собралась под лампой, чтобы решить, как поступить с деньгами.
— Папа, мама, деньги в покое просто обесцениваются, — без обиняков начал Ван Сяо. — Лучший вариант – перевести их в активы, которые приносят доход и сохраняют стоимость. Фасадные помещения в центре уездного города подходят идеально. Сможем использовать сами или сдавать в аренду – в любом случае выгодно.
Отец кивнул; теперь он безоговорочно доверял суждениям сына:
— Сяо-Сяо прав. Вот только… где их искать, эти помещения? Те, у кого они есть, разве захотят продавать?
— Сначала поищем сами, — предложила мать, Чжан Итин. — Завтра выходной, пройдемся всей семьей по улицам. Заодно приценимся, узнаем обстановку на рынке.
На следующий день чета Ван и их сын встали ни свет ни заря. Начав от перекрестка у Старого здания универмага, они медленно двинулись по самым оживленным улицам. Чаще всего им попадались объявления о сдаче в аренду. Когда же удавалось расспросить домовладельцев, те либо отвечали, что помещение не продается, либо заламывали несусветную цену, явно надеясь нажиться на простаках.
Пробродив полдня, они сбили ноги, но так ничего и не добились.
На обратном пути запал родителей заметно поутих. — Похоже, хорошие площади так просто не купишь, — вздохнул отец.
Ван Сяо и сам понимал: в маленьком уездном городке образца 2009 года качественная недвижимость обладала низкой ликвидностью. Большинство объектов находилось в руках старых организаций, кланов или частников, и без веской причины с ними расставались крайне редко.
Искать вот так, наугад – КПД был слишком низким.
Вернувшись домой, Ван Сяо немного подумал, достал телефон и набрал Линь Хао.
— Дядя Линь, хотел попросить вас об одолжении, — Ван Сяо вкратце обрисовал ситуацию. — Мы хотим купить фасадное помещение под магазин, весь день сами бродили, но так и не нашли зацепок. У вас случайно нет новостей на этот счет?
На том конце провода Линь Хао расхохотался:
— А я-то думал, что стряслось! Площади ищешь? Ну, тут ты точно по адресу обратился… правда, не ко мне, а к Лао Сяну! У него родственник в уездном управлении жилищного строительства как раз ведает регистрацией прав собственности. У них там все записи: кто продает, кто закладывает! Спроси у Сян Мина.
— Отлично! Спасибо, дядя Линь! — Обрадовался Ван Сяо.
Положив трубку, он тут же позвонил Сян Мину.
Тот, выслушав просьбу, отозвался охотно:
— Сяо-Сяо хочет купить помещение? Дело хорошее! Ладно, я сейчас звякну двоюродному брату, узнаю, не регистрировал ли кто продажу в последнее время. Как будут новости – сразу сообщу.
— Спасибо, дядя Сян! Извините за беспокойство! — Поблагодарил Ван Сяо.
Дни ожидания казались бесконечными.
Ван Сяо как обычно ходил в школу, родители работали, но мысли у всех были заняты покупкой недвижимости.
Вестей о помещениях пока не было, зато пришла другая добрая весть.
Завод железобетонных изделий «Шэнда» был официально утвержден в качестве назначенного поставщика материалов для строительства нового уездного автовокзала!
Сумма контракта была внушительной, а поскольку власти требовали ускорить темпы, сроки сдачи первой партии заказов были крайне сжатыми.
Линь Хао на собрании воодушевленно объявил:
— Мы взяли правительственный проект! Нужно сработать чисто. Сделаем хорошо – будут премии!
Завод в мгновение ока загудел, как растревоженный улей, наполнившись грохотом машин.
Среди этой суеты и ожиданий незаметно подкрался день системного расчета.
【Динь! Ежемесячный расчет завершен.】【Панель личных активов – v0.1 (Версия: «Начало финансовой грамотности»)]
Владелец: Ван Сяо.
Дата: 1 декабря 2009 года.
Наличные активы: 10 772,03 ¥
(Пояснение: по результатам расчета 1 декабря сумма наличных активов выросла на 10% с 9 792,75 ¥ до 10 772,03 ¥)
Основные семейные активы:
Банковский вклад: компенсация за снос 320 000 юаней (общесемейная собственность).
5% доля в Заводе железобетонных изделий «Шэнда» (подписан крупный госзаказ).
Следующий расчет: 1 января 2010 года 00:00:00.
Ожидаемая доходность (прогноз): 1 077,20 ¥
Описание функции: В день ежемесячного расчета система увеличивает общую сумму доступных вам наличных средств на 10%. Лимит разового прироста составляет 1 000 000 юаней (после налогов).
Личные наличные средства наконец преодолели отметку в десять тысяч, став пятизначными.
Ван Сяо, глядя на цифры на панели, не мог сдержать улыбки: теперь, даже если он вообще ничего не будет делать, у него будет капать больше тысячи в месяц, и это не считая будущих заработков.
— Кайф! — Мысленно выдал он, сияя не хуже героя популярных мемов.
Спустя полтора месяца ожидания наконец пришли новости от Сян Мина.
В трубке раздался его голос:
— Сяо-Сяо, ну наконец-то разузнал для тебя! Две улицы к югу от Старого универмага, средний участок улицы Хэхуа. Продается фасадное помещение. Хозяева собрались переезжать в столицу провинции, здесь присматривать некому, вот и решили избавиться. Площадь около восьмидесяти квадратов. Бери ручку, записывай номер владельца, сами договоритесь о встрече.
— Потрясающе! Спасибо, дядя Сян! Огромное спасибо! — Ван Сяо рассыпался в благодарностях, записывая цифры.
В субботу утром Ван Сяо с отцом, как и договаривались, прибыли на улицу Хэхуа.
Это была не самая центральная точка города, но проходимость здесь была неплохой, вдоль улицы теснились всевозможные лавочки.
Выставленное на продажу помещение находилось в середине квартала. Витрина была не слишком широкой, но место удачное. Раньше здесь, кажется, был магазин канцтоваров, сейчас же внутри было пусто.
Хозяином оказался подтянутый мужчина лет сорока по фамилии Чжао. Он провел отца с сыном внутрь: потолки были высокими, в глубине имелась небольшая перегородка под склад или комнату отдыха, электричество и вода подведены.
— Господин Чжао, за сколько планируете продавать? — Спросил отец, осмотрев всё кругом.
Тот ответил:
— Сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят юаней. На удачу. Вы сами видите расположение: хоть и не главный перекресток, но место стоящее, под любой бизнес подойдет. Если бы не спешил с переездом в столицу, ни за что бы не продал.
— Сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят?! — Отец шумно выдохнул. Эта цена превосходила его ожидания. Он рассчитывал выкупить приличное место тысяч за сто пятьдесят. — Господин Чжао, это… не дороговато ли будет? Для нашего уезда такая цена…
— Уважаемый Ван, цена вовсе не высокая, — на лице Чжао отразилась тень досады. — Не скрою, пару дней назад приходил владелец магазина одежды, тоже присматривался, очень понравилось, но он хотел в рассрочку. Давал сто восемьдесят пять тысяч. Я вам называю такую цифру только потому, что вижу – вы люди серьезные.
Ван Сяо стоял рядом и молча слушал.
Он знал, что с постройкой нового вокзала и расширением города этот район со временем превратится из «неплохого» в самый что ни на есть центр.
В долгосрочной перспективе эта цена была полностью оправдана. Но он придержал язык, желая посмотреть, как поведет себя отец.
Отец нахмурился.
Сто восемьдесят с лишним тысяч – это почти две трети от суммы компенсации.
Помолчав немного, он начал торговаться:
— Господин Чжао, послушайте. Мы действительно намерены купить и готовы внести всю сумму сразу, без всяких рассрочек – чистая сделка, никакой головной боли. Может, немного уступите в цене? Сто семьдесят восемь тысяч – как вам? Можем сегодня же всё оформить и подписать контракт.
Чжао явно заколебался.
Полная оплата наличными была для него весомым аргументом.
Он помедлил:
— Сто семьдесят восемь – это слишком мало… Давайте так, раз вы люди решительные, я тоже пойду навстречу. Ровно сто восемьдесят тысяч. Это край, меньше не скину. Если согласны – сегодня же идем оформляться. Если нет – буду ждать того торговца одеждой.
— Сто восемьдесят… — задумчиво произнес отец и взглянул на Ван Сяо. Тот едва заметно кивнул.
Отец стиснул зубы и заговорил снова:
— Господин Чжао, сто восемьдесят всё же многовато. Давайте так: сделаем шаг навстречу друг другу. Сто семьдесят девять тысяч восемьсот! Счастливое число. Мы сегодня с деньгами, можем прямо сейчас ехать переоформлять право собственности. Вам не придется больше терять время, что скажете?
Ван Сяо слушал это и внутренне поражался.
Когда это отец успел стать таким красноречивым?
Чжао, окончательно убежденный, прикинул в уме:
— Ладно! Уважаемый Ван, вы человек прямой! Сто семьдесят девять тысяч восемьсот так сто семьдесят девять тысяч восемьсот! Считайте, по дружбе договорились. Едем в регистрационную палату?
— Едем! — На лице отца расплылась улыбка.
Дальнейшее оформление прошло на редкость гладко.
Благодаря тому, что двоюродный брат Сян Мина заранее предупредил коллег, сотрудники палаты работали крайне оперативно.
Подписание договора, оплата (отец снял наличные в банке), налоги, перерегистрация… Когда к вечеру после работы примчалась мать, все формальности были практически улажены.
Она зашла в помещение, трогала стены, оглядывала каждый угол и не переставала причитать:
— Как хорошо… как просторно… Место-то какое удачное… Теперь что угодно открыть сможем…
Спустя всего несколько дней родственник Сян Мина из управления строительства снова прислал весточку: одна семья выставила на продажу площадь, идеально подходящую под запросы Ван Сяо.
Это место было еще лучше предыдущего – вплотную к Старому универмагу. Площадь шестьдесят семь квадратных метров, настоящий «золотой участок», но и цена кусалась. Хозяин заломил сто девяносто тысяч без торга и требовал всю сумму разом.
Когда Ван Сяо обсуждал это с родителями, все понимали: после покупки помещения на улице Хэхуа от денег за снос осталась лишь половина. Но такие объекты в самом сердце города выпадали раз в жизни.
Семья, скрепив сердце, решила брать.
Выскребли последние семейные сбережения, добавили первую арендную плату с помещения на Хэхуа (хоть там было всего чуть больше тысячи юаней, это немного помогло закрыть брешь) и выкупили объект.
Таким образом, семья Ван стала обладательницей двух первоклассных объектов недвижимости, но ценой того, что их свободные средства практически иссякли.
Несмотря на это, Ван Сяо ни капли не беспокоился. Для него, знавшего будущее, было очевидно: эта земля со временем подорожает в десять раз, а то и больше.