Глава 78 Переговоры о компенсации за снос
Сразу после каникул в район старого автовокзала вошла рабочая группа по сносу.
Они начали обходить дома один за другим, проводить инвентаризацию и разъяснять политику компенсаций.
Участок в сто квадратных метров, купленный семьей Ван Сяо вместе с постройкой на нем, находился в самом центре зоны сноса и попал в первую очередь оценки.
Вечером того же дня отец, Ван Чэнбай, и мать, Чжан Итин, вернулись из поселковой администрации.
— Сяо-Сяо, условия по сносу объявлены.
— Папа, мама, что по компенсациям?
Отец пересказал условия.
— Есть два варианта. Первый – денежная компенсация за площадь, оценочная стоимость – три тысячи юаней за квадратный метр. Второй вариант – переселение в новый жилой район. Если брать квартиру той же площади, то государство доплатит нам по тысяче восемьсот юаней за каждый метр сверху.
Мать добавила с явным сомнением в голосе:
— Чиновник сказал, что дома строит государство, так что качество гарантировано. Но мы посмотрели – это в двух километрах от нового вокзала.
— К тому же там планировки только двухкомнатные или трехкомнатные.
Закончив рассказ, родители посмотрели на Ван Сяо.
Этот участок сын настоял купить когда-то давно. Теперь, когда снос стал реальностью, они хотели услышать его мнение – за последние полгода ни одно суждение сына не оказалось ошибочным.
Ван Сяо быстро прикинул в уме.
Три тысячи за метр – за сто метров это триста тысяч. Квартиру брать он не собирался: новый жилой район стоял на отшибе, инфраструктура там еще не развита, в будущем даже сдать жилье в аренду будет сложно. Если ждать подорожания, то лучше взять деньги и купить торговую площадь на оживленной улице – это и арендный доход, и куда больший рост стоимости в перспективе.
Ван Сяо посмотрел на родителей:
— Папа, мама, я советую брать деньги.
— Подумайте сами: жилой район слишком далеко, планировки фиксированные. В будущем и жить там неудобно, и продать или сдать будет невыгодно – дорожать такое жилье будет медленно. У нас сейчас есть где жить, еще одна квартира ни к чему.
— Уж лучше на эти деньги купить торговое помещение в центре уезда.
— В лавке можно свой бизнес открыть или просто сдать в аренду и получать ренту. Даже если ничего не делать, рост стоимости коммерческой недвижимости обгонит любую квартиру. А если купим площадь побольше, можно надстроить второй этаж под жилье – и жить, и зарабатывать. В любом случае не прогадаем.
Родители внимательно слушали, и их глаза постепенно загорались.
Каждое слово сына было разумным.
Каждое решение Ван Сяо приносило реальную выгоду, и этот дар предвидения через череду успехов уже закрепил в их сердцах безграничное доверие.
Отец кивнул:
— Решено! Слушаем Сяо-Сяо, берем наличные!
Мать тоже согласно кивнула.
Видя, что родители согласны, Ван Сяо вспомнил один прием из видеороликов: если активно содействовать властям, можно выторговать условия получше. Властям нужны образцовые примеры, а компенсационный фонд и так огромен – незачем тянуть время ради копеек.
Ван Сяо добавил:
— Папа, мама, мы – одни из немногих, кто заранее купил землю под снос, и наш настрой куда активнее, чем у остальных.
— Мы можем сами прийти в комитет по сносу и сказать, что полностью поддерживаем строительство нового вокзала, готовы первыми подписать соглашение и первыми освободить участок.
— Правительству нужны такие активисты для примера. Они могут пойти нам навстречу в плане компенсации и чуть накинуть сверх нормы – даже пара сотен юаней за метр в сумме даст несколько тысяч.
— Неужели так можно? — Удивился отец.
Он немного замялся:
— Торговаться с правительством… Не будет ли это некрасиво?
— Это не торг, это защита своих интересов и помощь властям в устранении препятствий.
Ван Сяо терпеливо объяснял:
— У нас хороший настрой, мы всё делаем быстро, и они смогут использовать нас как положительный пример для агитации. Другие увидят нас и тоже начнут сотрудничать. Им проще будет работать, так что небольшая прибавка – дело вполне справедливое. Если боитесь – я сам поговорю. Я ребенок, даже если не выйдет – они на меня не обидятся.
Родители переглянулись и решили, что в этом есть логика. Мать кивнула:
— Ну… давай попробуем?
Ван Сяо вдруг вспомнил, что постройка сдана в аренду, да и реклама на стене висит.
— Папа, мама, там же у нас открыли закусочную, а еще на стене реклама Мебели «Синьюэ». Теперь, когда снос начался, нам надо честно всё уладить с арендаторами.
— Нужно вернуть залог и арендную плату за оставшийся срок. Нельзя подводить людей, а то репутация семьи пострадает.
— Конечно, конечно! — Закивала мать. — Всем сейчас непросто, хозяева Ли и Чжоу тогда быстро всё оформили, нельзя их обманывать. Сяо-Сяо, как думаешь, сколько им выплатить?
— Закусочная проработала больше полугода, осталось еще четыре месяца. Вернем всё за остаток срока и добавим сверху аренду за полмесяца – мелочь, а им будет приятно.
— Рекламное место «Синьюэ» было на год. Вернем пропорционально времени и добавим пятьсот юаней за неудобство при поиске нового места, — Ван Сяо распланировал всё четко.
— Хорошо, так и сделаем! — Отец окончательно убедился в надежности сына.
На следующее утро Ван Сяо позвонил учителю Ван, чтобы отпроситься.
Учитель Ван легко отпустила его – Ван Сяо учился отлично, да и родители были рядом.
Ван Сяо вместе с родителями отправился во временный офис комитета по сносу.
Этим участком занимался вице-директор Сунь. Увидев семью Ван и маленького Сяо-Сяо, он поначалу опешил, в его глазах промелькнуло удивление.
Ван Сяо первым шагнул вперед и вежливо поклонился:
— Здравствуйте, директор Сунь. Мы пришли решить вопрос со сносом. Наша семья поддерживает проект нового вокзала, мы готовы первыми подписать договор и освободить землю, чтобы не создавать проблем властям.
Услышав, что люди пришли договариваться и готовы сотрудничать, директор Сунь расплылся в улыбке.
— Проходите, присаживайтесь скорее.
Когда семья села, Ван Сяо заговорил:
— Директор Сунь, мы первыми пришли за разъяснениями по сносу и всегда активно помогали с оценкой. Можем ли мы попросить вас учесть наше содействие и немного скорректировать размер компенсации в рамках дозволенного правилами?
Удивление в глазах Суня усилилось. Он окинул мальчика взглядом, посмотрел на смущенных родителей позади него и произнес:
— Это решение не принимается в одиночку. Мне нужно посоветоваться с коллегами, но будьте уверены – правительство не обидит тех, кто идет нам навстречу.
Он повернулся к коллегам и негромко заговорил.
Директор Сунь шепнул соратникам:
— Непростой паренек, говорит очень складно. Мы столько лет занимаемся сносами, навидались и скандалистов, и тех, кто плачется о бедности, но такого рассудительного ребенка вижу впервые.
Листая документы, он продолжил:
— Права на землю у них чистые, никаких споров, и они действительно первыми пришли. Ситуация ясная.
Коллега заглянул в бумаги, и Сунь добавил:
— Сверху велели найти несколько положительных примеров, чтобы подтолкнуть остальных. Эта семья идеально подходит на роль такого «маяка».
— И просит малый не так уж много – просто небольшую надбавку к оценке. Это вполне укладывается в наши полномочия, верно? — Спросил директор Сунь у коллеги.
Тот согласно кивнул.
Директор Сунь повернулся к Ван Сяо:
— Мальчик, мы видим ваше желание помочь. Хорошо, учитывая вашу особую ситуацию и в целях поощрения других жильцов, мы можем рассчитать компенсацию по цене три тысячи двести юаней за квадратный метр. Это наш окончательный предел, что скажете?
На двести юаней за метр больше! За сто метров это лишние двадцать тысяч! На лицах родителей отразился восторг.
Ван Сяо тоже остался доволен. Можно было бы торговаться и дальше, но в этом не было смысла – излишнее упрямство могло подпортить его репутацию в глазах секретаря и вице-главы уезда, а это того не стоило.
Он тут же с улыбкой поблагодарил директора Суня от имени всей семьи и пообещал завтра же принести все документы для подписания.
Решив вопрос с компенсацией, Ван Сяо с отцом отправились улаживать дела с арендаторами.
Сначала они зашли в закусочную «У кольца» в пригороде. Ли Айго с женой вовсю суетились, и хотя они ждали новостей о сносе, на их лицах все равно проступила печаль – только дело наладилось, а теперь снова искать место. К тому же точка у кольца была прибыльной, они еще и всякую мелочь водителям грузовиков продавали.
Ван Сяо с отцом извинились, достали калькулятор, рассчитали остаток аренды за четыре с лишним месяца и добавили к нему выплату за целый месяц, передав деньги Ли Айго.
Ли Айго, сжимая деньги в руках, посмотрел на искренних отца и сына Ван и вздохнул:
— Господин Ван, вы поступаете очень благородно! Против сноса не попрешь, так что деньги я возьму и на днях всё вывезу.
Затем они направились в «Мебель „Синьюэ“» в уездном центре.
Владелец Чэнь Цзэ воспринял новость философски. Он сказал, что реклама на той постройке действительно принесла ему немало клиентов, так что он не в обиде.
Ван Сяо так же вернул ему аренду за пять месяцев и добавил пятьсот юаней компенсации.
Чэнь Цзэ охотно принял деньги.
Оба договора аренды были закрыты без каких-либо конфликтов.
По дороге домой отец не выдержал:
— Сяо-Сяо, а ведь ты всё верно продумал. Теперь никто и слова дурного о нас не скажет.
Ван Сяо только улыбнулся.
Он понимал, что и в бизнесе, и в жизни честное имя – это невидимый капитал, который порой важнее сиюминутной выгоды. Особенно в маленьком уезде, где все друг друга знают. Добрая репутация приносит куда больше плодов, чем можно вообразить.
На следующий день Ван Сяо пришел с родителями в комитет и подписал соглашение, став первым участником сноса в районе автовокзала.
Директор Сунь даже сфотографировался с ними для агитационных материалов.
По регламенту компенсация должна была поступить на счет в течение месяца – итого триста двадцать тысяч юаней.
А Ван Сяо уже вовсю планировал в уме покупку торговых площадей в городе, как только деньги придут.