Глава 59 Выбор земли
Линь Хао взял Ван Сяо, Сян Мина и У Цзяньцзюня, и они два дня колесили по окрестностям уездного города, осматривая участки под завод.
В первый день смотрели землю поближе к городу – общинный участок соседней деревни.
Раньше там было деревенское гумно, теперь заброшенное. Осталось только несколько дырявых складов под всякий хлам.
Парторг деревни вцепился в руку Линь Хао и соловьем заливался:
— Господин Линь, не сомневайтесь! Ставьте завод у нас – деревня вам везде зеленый свет обеспечит.
Пока взрослые спорили внутри склада, Ван Сяо отпросился и выскользнул наружу.
Далеко не ушел – присел под старым баньяном у края площадки, наблюдая, как деревенская детвора играет в стеклянные шарики.
Посмотрел немного, вытащил из кармана конфеты, купленные по дороге, и раздал ребятам.
Дети быстро к нему привыкли.
— Большое у вас тут гумно, — заметил Ван Сяо.
Старший мальчик, посасывая леденец, буркнул:
— Да ну его. С землей этой всё непросто.
— А чего так? Не ваша, что ли?
— Дед говорит, — встрял другой пацан, — что тут раньше край был ничейный. Наша деревня говорит – ихнее, а с того берега из деревни Ли говорят – ихнее. Столько лет уже лаются, даже дрались! Склады эти никто занять не смеет, боятся, что соседи придут права качать.
Ван Сяо смекнул, в чем дело, отдал ребятам остатки конфет и перевел разговор на другое.
Когда Линь Хао с остальными вышли, Ван Сяо уже ждал у машины.
На обратном пути он выложил то, что узнал:
— Дядя Линь, с тем местом… Я тут с местными пацанами поболтал. Оказывается, на эту землю претендуют сразу две деревни. Спор идет лет десять, и конца ему не видно.
Сян Мин тут же глянул на Ван Сяо с удивлением:
— С такими историческими «хвостами» лучше не связываться. Сейчас парторг ради инвестиций что угодно наплетет, а как завод построим – любая сторона может прийти ворота блокировать. Ни права собственности не оформить, ни расшириться. Нам такие тяжбы не по карману.
Линь Хао помрачнел и медленно кивнул:
— Завтра поедем на другой участок. А про этот я еще наведу справки, проверю.
На второй день осматривали старые цеха бывшего поселкового гальванического завода.
Забор крепкий, свет и вода подведены. У Цзяньцзюнь обошел помещения, и глаза у него загорелись:
— Да тут подшаманить немного – и можно работать!
Ван Сяо не стал радоваться со всеми. Он присел в углу двора, разглядывая чахлую травку у фундамента.
Стебли были желтоватыми, а земля у корней – подозрительно темно-бурой.
Он дернул Линь Хао за край куртки:
— Дядя Линь, понюхайте – земля странно пахнет. И трава тут не такая, как везде. Может, от этой гальваники химия какая в почву ушла?
Линь Хао похолодел и тут же набрал знакомого эколога.
Через полчаса пришел ответ: завод в свое время закрыли именно из-за нелегальных сбросов. Почва отравлена тяжелыми металлами, никакую современную проверку объект не пройдет. Участок вычеркнули.
— Дядя Линь, кажется, я знаю одно подходящее место, — сказал Ван Сяо.
— Где?
— На дороге от нашей деревни к уездному городу есть пустырь. Там никто не живет, и город туда еще нескоро расширится.
Линь Хао прикинул:
— Ладно, поехали глянем.
Место и вправду было глухое – до ближайшей деревни Ван пара ли.
— Глухомань, конечно, зато придраться не к чему, — У Цзяньцзюнь сплюнул на землю. — По крайней мере, без сюрпризов.
— Отсутствие проблем – это уже огромный плюс, — Сян Мин поправил очки. За эти два дня он окончательно зауважал чутье Ван Сяо. — Земля общинная, чистая, споров нет. Когда пойдем к властям, сэкономим кучу времени.
Линь Хао присел, растер комок земли в пальцах:
— Сяо-Сяо, а почему ты думаешь, что город сюда не дойдет?
Ван Сяо поднял кусок почвы:
— Глядите – земля песчаная, рассыпается, воду не держит. Уезду выгоднее расти на юг и восток – там земли плодородные, строить легче, и жилье там дороже выйдет.
Ван Сяо вытащил из рюкзака свой блокнот:
— Я смотрел планы девяностых годов – приоритет всегда был на юге, про север ни слова. Мы тут лет десять спокойно проработаем, никто нас не тронет.
У Сян Мина и У Цзяньцзюня вопросов больше не осталось. Выбор был сделан.
На следующее утро Линь Хао вызвал партнеров прямо на этот пустырь.
Весенний ветер пробирал до костей.
Сян Мин плотнее запахнул плащ:
— Да уж, место – край географии. Пять километров до города, один – до Ванцзяцунь.
— Чем дальше – тем дешевле, — отрезал У Цзяньцзюнь, ковыряя землю носком ботинка. — Грунт плотный, не болото, на выравнивании сэкономим. Брат Хао, Ван Сяо дело говорит: с такой землей мы сами будем условия диктовать.
Линь Хао притопнул ногой:
— Я узнал: тут тридцать му пустующей земли поселка Дахэ. Статус – неиспользуемые земли. Ни пашен, ни домов – никаких компенсаций платить не надо.
— Малец и впрямь соображает, — вздохнул Сян Мин. — То, что не надо возиться с переселением жильцов – это уже гора с плеч. И с крестьянами грызться не придется.
— Теперь надо договариваться с поселком и уездом, — взгляд Линь Хао стал жестким. — Сян Мин, у тебя дядя в отделе планирования стройуправления, закинь удочку. Надо понять, не вставят ли палки в колеса при переводе земли под промышленную застройку и долго ли это тянется.
Сян Мин раздал всем сигареты:
— Вечером позвоню. Но такие вещи на совете уезда решаются, одних связей мало.
Линь Хао об этом уже подумал:
— Завод с инвестициями в восемьсот тысяч, рабочие места, налоги в казну… К тому же наши трубы нужны на стройках нового района, уезд сэкономит на логистике – это же готовый показатель для отчетов.
Он помолчал и добавил:
— Ван Сяо подсказал – пообещаем брать на работу в первую очередь бедняков из местных, тогда и поселковые власти будут за нас.
Роли распределили быстро: Сян Мин берет на себя стройуправление и уезд, Линь Хао и У Цзяньцзюнь готовят документы.
Три дня в кабинете интернет-кафе свет не гас до глубокой ночи.
У Цзяньцзюнь через знакомых инженеров набросал схему цехов, прикинул смету на забор и фундамент. Линь Хао превратил собранные Ван Сяо данные по рынку и перевозкам в солидный инвестпроект.
Пришли новости от Сян Мина.
Дядя сказал, что перевод земли возможен, но есть два порога: вице-мэр Чжао, курирующий этот поселок, и вице-глава уезда Лю, отвечающий за промышленность. К Чжао дядя мог устроить подход.
Встретились в ресторане «Юэлай».
Платил Линь Хао, Сян Мин и У Цзяньцзюнь были в группе поддержки.
Вице-мэр Чжао, мужчина лет сорока пяти в синей куртке, был немногословен.
Линь Хао не стал сразу про землю, начал с насущного:
— Господин Чжао, слышал, в прошлый паводок на западе поселка канал забило, три хозяйства кукурузу потеряли?
Тот вскинул взгляд:
— Было дело. Трубы старые, а новых нужного размера не достать, вот и провозились.
Линь Хао тут же выложил проект:
— Вот мы и хотим решить эту беду. Свой завод – и поселку больше не придется ждать поставок из других районов.
Чжао пролистал бумаги:
— А за землю сколько предложить думаете?
— Рассчитываем на десять-двадцать тысяч за му, — Линь Хао наполнил его бокал. — Насчет рабочих рук не переживайте – возьмем тех, кого биржа труда посоветует, лишь бы не лодыри. И по экологии – всё по закону: отстойники, фильтры, любая проверка в любое время.
Вице-мэр кивнул:
— Участок вы спокойный выбрали. Цену на совете обсудим, я поддержу. Но окончательное слово за уездом, за вице-главой Лю. К нему сами идите, а то через меня долго бумажки ходить будут.
Первый барьер был взят.
К вице-главе уезда связей дяди Сян Мина не хватало, Линь Хао тоже до такого уровня не дотягивал.
— Придется хитрить, — Линь Хао мерил шагами кабинет. — Лю курирует инвестиции, ему важно, чтобы проекты быстро запускались и давали результат.
У Цзяньцзюнь вдруг хлопнул себя по лбу:
— У меня знакомый есть, вхож к заму аппарата администрации, Ли. Может, через него на доклад пробьемся?
Через пять дней вице-глава Лю выделил им пятнадцать минут в перерыве между инспекциями.
Линь Хао притащил пухлую папку, но выложил перед ним один листок – Ван Сяо посоветовал упростить, чтобы не тратить время начальника. На одной стороне – сравнение цен местного производства и привозного, на другой – суть: 850 тысяч инвестиций, запуск через три месяца.
В малом зале заседаний Лю выглядел усталым.
Он бегло просмотрел листок, вопросы посыпались градом:
— За землю сразу заплатите? Сроки гарантируете? Качество проверку пройдет?
Линь Хао отвечал четко:
— Триста тысяч на выкуп земли готовы. Пустырь чистый, за три месяца точно запустимся. За качеством будет следить опытный мастер из города, брак не выпустим. Поставим очистные, пыль ловить будем, экологии не навредим. И бедняков трудоустроим, бюджету подсобим.
Когда Лю спросил, почему именно пустырь, Линь Хао выдал анализ Ван Сяо:
— Там ни людей, ни споров. Все деньги пустим в дело, чтобы быстрее начать стройки снабжать.
Лю постучал пальцами по столу и повернулся к секретарю:
— Проект дельный. Организуй совещание: земельный отдел, стройуправление, экологи и поселок Дахэ. Пусть проработают. Если всё чисто – ускорить оформление. Уезду нужны такие предприятия, что решают конкретные задачи.
Выйдя из здания администрации, Линь Хао и У Цзяньцзюнь на крыльце разом выдохнули.
Хоть подписи еще не было, но тон вице-главы Лю значил, что дело на три четверти решено.
Дальше всё пошло на удивление быстро.
Дядя Сян Мина подталкивал бумаги внутри системы. Аргументы о поддержке местного бизнеса и рабочих местах сработали. Цену за му утвердили в тринадцать тысяч – почти наполовину дешевле, чем на общих участках.
Через две недели документ о предварительном выделении земли был у Линь Хао.
Тем же вечером в «Хаоцине» партнеры сели подписывать договор.
Линь Хао – 40%, Сян Мин и У Цзяньцзюнь – по 27,5%. Ван Сяо за идеи и консультации – 5%. Пока записали на Линь Хао, с условием перевода на родителей мальчика после всех формальностей.
Стартовый капитал – 850 тысяч, с добором по нужде.
— Поехали! — У Цзяньцзюнь с размаху припечатал ладонью подписанный лист.
Сян Мин тоже расслабился:
— Не думал, что так гладко пройдет. Брат Хао, связи у тебя – что надо.
— Связи – это только ключ, а замок проект открыл, — отмахнулся Линь Хао. — Тут Ван Сяо треть успеха вытянул. Если бы не этот его пустырь, мы бы до сих пор с крестьянами из-за каждой канавы лаялись.
Сян Мин и У Цзяньцзюнь согласно кивнули.
За всё это время они перестали видеть в Ван Сяо ребенка. Его логика и хватка были покрепче, чем у иных матерых дельцов.
Линь Хао подошел к окну, глядя на огни уезда.
Ван Сяо понимал: это только второй шаг. Впереди – стройка цехов, закупка станков и продажи. Но это уже была забота Линь Хао и остальных.