Глава 99 - Крохи с его стола приносят миллионы
Лин Чуань прикинул в уме: триста му земли подорожали до одного миллиарда восьмисот миллионов юаней. Вычитаем изначальные сто двадцать миллионов — чистая прибыль составила один миллиард шестьсот восемьдесят миллионов юаней. Без преувеличения, это было быстрее и выгоднее, чем грабить центральный банк.
Квартиры в ЖК «Ланьтин Сиюань» тоже взлетели в цене более чем на пятьдесят процентов. Поскольку большинство из них покупалось по схеме с тридцатипроцентным первоначальным взносом, а часть — и вовсе по договорам бронирования, его четыреста с лишним миллионов превратились в дополнительные шестьсот миллионов чистой прибыли.
В этот момент Лин Чуань окончательно осознал простую истину: деньги липнут только к деньгам. И одновременно оценил всю мощь конвертации власти и информации в наличные.
Раньше, в университете, он пытался конвертировать деньги в статус, а теперь, сработав наоборот, получил просто сногсшибательный результат.
И конечно же, немалую роль сыграл Талисман Сокровенных Мыслей. Лин Чуань был искренне рад, что не спустил этот артефакт на какую-нибудь бабу.
Потратить его на женщину — значит привязать к себе одну единственную красотку. А теперь он единоразово срубил свыше двух миллиардов! Если швыряться такими суммами, на сколько пунктов подскочит симпатия окружающих? Да что там швыряться — Юй Вэй уже выдала плюс двадцать баллов просто так! Даже незнакомая У Чжаоюэ, которая его в глаза не видела, накинула десятку!
В этот момент у Юй Вэй зазвонил телефон. Выслушав собеседника, она подошла к Лин Чуаню:
— Босс, как вы и предсказывали, звонил директор по продажам «Ланьтин Сиюань» Ли Хуаньчжан. Он просит пересмотреть условия по двум сотням договоров бронирования. Нам подключать юристов из «Синцюань»?
Звонок Ли Хуаньчжана был очевиден. По пятистам квартирам, где был внесен первоначальный взнос и оформлена ипотека, кусать локти было поздно — сделки закрыты. А вот по двум сотням объектов с простыми депозитами продавец явно вознамерился дать задний ход.
Обычно при расторжении договора бронирования по инициативе продавца тот обязан вернуть депозит и выплатить штраф в том же размере. Вложил пятьдесят тысяч — получаешь назад свои пятьдесят плюс еще пятьдесят компенсации.
В нормальной ситуации отдел продаж не стал бы разбрасываться деньгами. Но сейчас случай был особый: цены на квартиры рванули в небеса, и даже с учетом штрафов застройщику было выгоднее сорвать сделку и перепродать жильё дороже.
И пусть Лин Чуань предусмотрительно заложил в контракты максимальную неустойку в тридцать процентов от стоимости квартир, выбить такие деньги через суд всё равно требовало времени и изнурительных тягоб.
Зачем же Лин Чуань закладывал эти жесткие пункты? Неужели ради судов? Конечно же нет. У него не было ни малейшего желания тратить время на юридическую рутину. Какими бы привлекательными ни казались проценты, подобная мелочь его мало интересовала.
У Лин Чуаня была совершенно иная цель.
— Свяжись с парнями из Автоклуба «Хаоюнь» и Клуба «Юнхуа», — распорядился он. — С теми ребятами, что приезжали поддержать меня на корте. Их контакты помечены в моей книжке.
— Я привык платить по счетам. Передай им эти договоры бронирования. За каждый контракт пусть платят мне по пятьсот тысяч юаней, а дальше пусть сами судяться с застройщиком и забирают всё себе.
Лин Чуань не хотел мараться о судебные процессы, но это не означало, что другие откажутся от такой жирной добычи.
Квартира площадью в сто двадцать квадратов уже подорожала на девятьсот тысяч юаней и продолжала расти. Потратить пятьсот тысяч за право выкупа по старой цене — невероятно выигрышная сделка!
Даже если в суде не удастся выбить само жильё, застройщика гарантированно раскошелят на огромную неустойку. Выплатив пятьсот тысяч, покупатель моментально отбивал вложения и оставался в хорошем плюсе. А если удавалось отжать квартиру — это был чистый джекпот! На одной квартире можно было заработать миллион триста тысяч. Десять квартир — тринадцать миллионов!
Раньше авторитет Лин Чуаня в обоих клубах держался исключительно на демонстрируемом богатстве, но реальные связи оставались поверхностными.
Теперь же этот шаг моментально сцепил их мёртвой хваткой. Он не просто вернул долг вежливости, а заставил влиятельных людей чувствовать себя его должниками. Одно мелкое решение — и социальный капитал стал монолитным.
К тому же это продемонстрировало окружающим: любой, кто окажет Лин Чуаню даже самую незначительную услугу, получит колоссальную отдачу. В будущем, если ему понадобится помощь, эти люди будут давить друг друга в очереди, лишь бы угодить ему.
Улыбка Юй Вэй слегка застыла, а зрачки сузились. Будучи крайне умной девушкой, она мгновенно разгадала комбинацию босса. Несмотря на юный возраст, этот парень обладал поистине редким масштабом мышления и железной хваткой.
Юй Вэй незамедлительно принялась за работу, обзванивая участников списка. Разговор проходил в Павильоне Циньсян, где Лин Чуань отдыхал.
Прошло совсем немного времени, и в павильон запыхавшись вбежали Лу Вэньхань, Пэн Чжэ, Лу Тао, Мао Кунь и остальные.
Все они пребывали в непередаваемом восторге. Даже Мао Кунь с его пятисотмиллионным состоянием не мог пренебречь возможностью легко срубить десяток-другой миллионов на ровном месте. Что уж говорить о Лу Вэньхане, Пэн Чжэ и Лу Тао!
— Господин Лин! — возбуждённо выкрикнул Лу Тао. — То, что передала нам секретарь Юй — это правда?! Вы (Внимание: свежие главы и клуб читателей — LiNovel.ru) действительно уступаете нам договоры бронирования всего по пятьсот тысяч за штуку?!
Лин Чуань кивнул:
— Именно так. В прошлый раз вы приехали поддержать меня, а я лишь угостил вас обедом. Это несоизмеримо с вашей услугой. Сегодня мне улыбнулась удача, и я решил поделиться прибылью. Да и, честно говоря, мне просто лень судиться самому.
Мао Кунь громко расхохотался:
— Ха-ха! Господин Лин поднял на этой сделке никак не меньше двух миллиардов! Разумеется, вам некогда воззиться с такими медяками!
— Один только участок земли тянет на два миллиарда, а будущая застройка принесёт в разы больше! — подхватил Лу Вэньхань. — Я ещё, дурак, отговаривал вас от покупки... Стыд-то какой! Раз уж вам не до судов, господин Лин, с радостью возьмём эту заботу на себя!
Пэн Чжэ потер руки:
— Господин Лин, а можно нам сначала взглянуть на текст контрактов?
Собрались здесь тертые калачи, прекрасно понимавшие: если бы Лин Чуань подписал стандартные филькины грамоты, которые подсовывают обычным покупателям, они бы сюда даже не дернулись. За стандартный договор продавец просто швырнёт тебе назад твой депозит, и ага. Платить пятьсот тысяч за такую бумажку — чистый убыток.
И пусть все знали, что Лин Чуань оформлял нетиповые соглашения, убедиться своими глазами стоило.
Лин Чуань кивнул, и Юй Вэй внесла внушительную стопку документов. Двести квартир — двести отдельных контрактов.
Едва бизнесмены пробежали глазами строчки, их лица озарились диким восторгом. Эти договоры были составлены с такой позиции силы, что больше походили на узаконенный рэкет!
Впрочем, застройщика можно было понять: ещё три дня назад «Ланьтин Сиюань» был мёртвым объектом, и девелоперы готовы были подмахнуть любую бумагу, лишь бы получить живые деньги. Кто же знал, что всё развернётся с ног на голову?
Тан Юн чувствовал себя так, словно Лин Чуань просто раздаёт им мешки с наличными, и даже засмущался:
— Господин Лин, мы же тогда просто на часок заскочили, да вы нас ещё и покормили... Такой подарок слишком шикарен!
Чэнь Лан предложил:
— Господин Лин, давайте мы бесплатно проведём все суды, а вы просто выплатите нам небольшой процент с выигрыша?
Лин Чуань качнул головой:
— Мне не нужны лишние хлопоты. Пятьсот тысяч за контракт — и забирайте всё. Выходит где-то по пятнадцать-шестнадцать квартир на человека, сами разбирайтесь, как делить.
Бизнесмены больше не стали ломаться и мгновенно расхватали документы. Если процесс пройдет успешно, каждый сходу унесёт порядка двадцати миллионов!
Разумеется, никто не смел просить у Лин Чуаня рассрочку. Получив столь королевский щедрый дар, брать в долг было бы верхом наглости. Все мгновенно перевели полную сумму — кто со своих счетов, а кто экстренно перезаняв у партнеров.
В результате на личный счёт Лин Чуаня упал ровно один миллиард юаней.
В его распоряжении бывали и одиннадцать миллиардов, но то были целевые «альфонс-деньги». А вот чистых, личных средств такого объема у него ещё не водилось. Лин Чуань решил пока приберечь этот миллиард, продолжая тратить исключительно системные средства.
Эта история молниеносно облетела чаты Автоклуба «Хаоюнь» и Клуба «Юнхуа». Остальные члены сообществ едва не сошли с ума от зависти.
«Пятнадцать-шестнадцать контрактов на харю! Да даже если суд откажет в квартирах, на одних неустойках выходишь в гигантский плюс! А если заберёшь жильё — это же под двадцать миллионов навар!»
«Твою мать! Вот это парни урвали кусок!»
— Господин Лин просто монстр! За пару дней поднял больше двух миллиардов, да ещё и с барского плеча отсыпал окружению так, что люди озолотились!
«Почему меня не было в Цзянхае?! Я бы на своём корче днями и ночами кружил, лишь бы просто поприсутствовать!»
«Господин Лин, вам больше массовка не нужна?! Скажите слово — прилечу на край света по первому зову!»