Глава 96 - Щедрые инвестиции: скупка земель и недвижимости
На следующее утро Лин Чуань вместе с Юй Вэй отправился в промышленную зону, раскинувшуюся точно на границе между районами Чжунцзян и Шанцзян.
Он смотрел на раскинувшийся у самого морского побережья огромный пустырь, отведённый под заводские нужды, словно перед ним лежала не унылая пустошь, а лакомый кусок пирога.
Эта промышленная территория уже давно принадлежала частному лицу. По первоначальному плану город администрации предполагалось развернуть здесь масштабное строительство. Однако владелец участка то ли из-за нехватки средств, то ли в надежде дождаться взлёта цен и нажиться на спекуляции, вовсе не спешил вкладываться. Вся его «девелоперская деятельность» свелась к постройке крошечного причала и одного куцего цеха.
Вроде бы и не скажешь, что земля пустует — формально стройка имела место, но в реальности это было чистое мошенничество. У властей, впрочем, юридических поводов для изъятия пока не находилось.
В скромной комнате для гостей прямо при цехе Лин Чуань и Юй Вэй встретились с владельцем земли. От мужчины разило стойким, въедливым запахом сырой рыбы и тины, а потасканный вид легко ввёл бы незнакомца в заблуждение: перед ними стоял будто бы обычный немытый рыбак.
Владелец расплылся в улыбке, обнажив ряд прокуренных гнилых зубов:
— Господин Лин, если хотите забрать у меня этот кусок, извольте показать настоящую щедрость.
Лин Чуань хранил молчание, но Юй Вэй, мгновенно уловив настрой босса, принялась вести переговоры:
— Господин Лю, в своё время вы приобрели этот участок из расчёта двести тысяч за му. Общая площадь составляет триста му, то есть суммарная стоимость равнялась шестидесяти миллионам. По нынешним рыночным расценкам с учётом инфляции цена едва дотягивает до двухсот пятидесяти тысяч за му…
Лю Юаньчжу нагло перебил её:
— Двести пятьдесят тысяч? Не смешите мои седины! И не забывайте, милочка: я вложился в постройку порта и цеха. Так что меньше чем сорок пятьдесят тысяч за му даже разговор начинать не стану.
Слушая, как Лю Юаньчжу не краснея завывает ценник, Лин Чуань лишь окончательно убедился в своей догадке: перед ними обыкновенный земельный спекулянт.
Вообще-то, строго говоря, перепродавать неосвоенные участки по закону запрещено. Квартирами торгуй сколько душе угодно, а вот за земельные махинации легко присесть на нары. Законы жестко карали тунеядцев: если ты купил землю и два года палец о палец не ударил, ожидая роста цен, государство без лишних реверансов отбирает право пользования без компенсации.
Продать участок раньше двух лет тоже нельзя, если объём твоих инвестиций в инфраструктуру не достиг двадцати пяти процентов от запланированного бюджета. И даже передать доли компании не выйдет — обвинят в спекуляции и незаконной торговле государственными ресурсами.
Ограничений тьма, но для хитрых дельцов лазейка всегда найдётся. Вот и Лю Юаньчжу сляпал на скорую руку псевдо-причал и сарай, кое-как доведя чеки до нужных двадцати пяти процентов. Условия переуступки выполнены, формальности соблюдены. В конце концов, маленький порт приносит крохотную копеечку, зато перепродажа взлетевшей в цене земли обещает баснословный куш.
После долгого и изнурительного торга Лю Юаньчжу согласился сбросить цену лишь до четырёхсот тысяч за му. Сколько бы Юй Вэй ни приводила аргументов, тот упёрся как рогатый баран.
— Босс, может, вернёмся пока? — наклонилась к самому уху Лин Чуаня личный секретарь, прикрыв ладонью губы и едва слышно прошептав: — Дайте мне три дня, и я гарантированно сбью цену тысяч до трёхсот пятидесяти.
— Не стоит, — ровным тоном ответил Лин Чуань. — Четыреста так четыреста. Не хочу терять время, закончим всё прямо сейчас.
Лин Чуань опасался лишь одного: за три дня информация о новой градостроительной политике утечёт в сеть или будет обнародована официально. Если Лю Юаньчжу прослышит о планах правительства, он и за четыре миллиона за му землю не отдаст.
Юй Вэй искренне удивилась такой спешке, не понимая, к чему подобный аврал, но спорить с решением работодателя не смела. Будучи юридически подкованной (она легко могла бы сдать экзамен на адвоката, пусть и уступала мэтрам вроде Цэнь Инь), девушка тут же вызвала представителей Адвокатского бюро «Синцюань».
Вскоре стороны подписали договор купли-продажи земли. Четыреста тысяч за му при площади в триста му составили в сумме сто двадцать миллионов юаней.
Когда бумаги были оформлены, право собственности перерегистрировано, а деньги поступили на счёт, Лю Юаньчжу расплылся в такой широкой улыбке, что от вида его жёлтых оскаленных зубов пробегал мороз по коже.
Лин Чуань внешне сохранял невозмутимость, хотя внутри него всё пело от восторга. Если его расчёт верен, эта сделка принесёт ему колоссальный, просто взрывной доход.
Закончив с землёй, Лин Чуань не стал терять ни минуты и вместе с Юй Вэй отправился осматривать близлежащие жилые комплексы.
Разумеется, основным источником богатства должна была стать промышленная зона, переводимая в коммерческое пользование, однако окружающая жилая застройка неизбежно потянется вслед за ней и взлетит в цене, а значит, скупать следовало всё до чего тянулись руки.
Вскоре Лин Чуань приметил недавно построенный жилой комплекс «Ланьтин Сиюань». Квартиры в нём продавались из рук вон плохо. Застройщик прогадал: комплекс располагался далековато от дикого побережья и вплотную примыкал к заводской зоне. Даже слухи о развитии туризма не затронули эти серые многоэтажки. Хоть дома и считались «жильём с видом на море», их конкурентоспособность стремилась к нулю: без инфраструктуры морской пейзаж за окном никого не привлекал.
«Средняя цена — пятнадцать тысяч за квадратный метр... У меня остаётся ещё свыше четырёхсот миллионов. Выходит, я могу сходу выкупить порядка тридцати-сорока тысяч квадратных метров. Если брать роскошные апартаменты по двести квадратов — это более ста пятидесяти квартир...» — подсчитывал в уме Лин Чуань.
«Стоп, это если платить полную стоимость сразу. Но ведь я могу внести лишь тридцать процентов первоначального взноса и оформить ипотеку! Тогда число квартир вырастет до четырёх-пяти сотен!»
«А ведь по части квартир можно даже не вносить взнос, а ограничиться бронированием с выплатой депозита! Главное — прописать в договоре солидную неустойку за расторжение. Если продавец решит аннулировать сделку, на одних лишь штрафах удастся озолотиться!»
«Точно! Договоры бронирования можно уступать третьим лицам. Надо лишь внести пункт, облегчающий передачу прав».
Специальные задачи должны решать профессионалы. Лин Чуань изложил свои требования Юй Вэй, а та передала их юристам из команды Цэнь Инь. Нужные формулировки были составлены в считанные минуты.
С юридической фирмой «Синцюань» Лин Чуань работал уже не в первый раз, и их квалификация не вызывала ни малейших сомнений.
Следом начался этап переговоров с отделом продаж жилого комплекса «Ланьтин Сиюань». Обычный отдел продаж всегда пользуется типовыми контрактами и ни за что не согласится правитель договоры бронирования, да ещё и поднять неустойку до максимальных тридцати процентов — подобное требование граничило с кабалой.
Обычно кабальные условия диктуют застройщики, оставляя покупателя в бесправном положении. Но сейчас Лин Чуань перевернул всё с ног на голову.
Впрочем, когда к тебе приходит клиент, готовый оптом забрать несколько сот квартир, какая разница, насколько дерзки его условия? Застройщик стоял на грани краха и готовил обвальное снижение цен, а тут как с неба упал такой богач. Кого волнуют нюансы контракта?
Тем более покупатель лишь требовал, чтобы в случае отзыва предложения продавец выплатил тридцать процентов от стоимости недвижимости. Девелоперы только мечтою жили спихнуть неликвид и расторгать сделки явно не планировали!
В отделе продаж, конечно же, раскусили, что Лин Чуань — банальный спекулянт. И объём закупки, и жесткие пункты про неустойку в договорах бронирования кричали о том, что парень свято верит в светлое будущее этого комплекса.
Вот только менеджеры прекрасно знали: даже если директива о развитии туризма выйдет в свет, она не затронет их глухой угол. Более того, из-за смещения деловых центров в сторону Чжунцзяня и Сяцзяня местное жильё рисковало подешеветь ещё сильнее.
И пусть было непонятно, из какого пальца этот мажористый юнец высосал свою дезинформацию, продавцам было плевать. Хочет брать — пусть берёт хоть всё разом. Разве плохо, когда у человека денег куры не клюют, а в голове сквозняк?
Стороны быстро пришли к соглашению. Лин Чуань оформил покупку пятисот квартир по схеме с первоначальным взносом, причём набрал недвижимости самого разного метража — от скромных студий до огромных пентхаусов. На эту часть имущества были подписаны полноценные договоры купли-продажи.
Оставшиеся двести квартир он зарезервировал, выплатив лишь депозиты и подписав соглашения о бронировании.
Хотя «Ланьтин Сиюань» являлся крупным объектом, аппетиты Лин Чуаня выглядели поистине пугающими: более десятка высотных корпусов отныне фактически принадлежали ему.
Директор по продажам Ли Хуаньчжан, разглядывая гору подписанных контрактов и глядя на умопомрачительную цифру в четыреста с лишним миллионов, поступивших на расчётный счёт, сиял от счастья так, что щеки трещали.
А Лин Чуань тем временем полностью спустил остатки четвёртого транша «альфонс-капитала». В его голове тут же прозвучал знакомый механический голос:
[Поздравляем! Вы успешно завершили четвёртое основное задание. Награда: 400 000 юаней и 4 лотерейных купона.]