Глава 27 - И вот так ресторан сменил хозяина
Усевшись в соседнем VIP-кабинете, Менеджер Ван хотел было остаться, чтобы прислужить и налить чаю — а заодно выведать подробности разговора. Однако Чжао Фухай нетерпеливо взмахнул рукой, выставляя его за дверь.
Хозяин заведения расплылся в дружелюбной улыбке:
— Признаться честно, когда мне передали, будто студент Цзянхайского университета желает выкупить мой ресторан, я не принял это всерьёз. Подумал, опять у молодежи ветер в голове. У меня нет времени играть в бирюльки. Но глянув на ваши часы и на эти бутылки… Что ж, теперь я вижу, что имею дело с весьма состоятельным человеком.
— Ну, о баснословном богатстве говорить не стану, но кое-какая наличность при себе имеется, — скромно улыбнулся Лин Чуань.
— Раз есть деньги — есть разговор, — кивнул Чжао Фухай. — Вы учитесь в Цзянхайском университете, так что наверняка слышали об этом месте. Сам видите, какой тут ремонт и какой поток клиентов. Даже сейчас, когда дела идут не так бойко, как прежде, чистая прибыль заведения превышает полтора миллиона юаней в год! Кабы не проблемы с ликвидностью в моих основных проектах, я бы ни за что не стал продавать бизнес.
Он сделал небольшую паузу, внимательно изучая реакцию собеседника:
— Поэтому сумма отступных за право аренды и готовый бизнес — пять миллионов юаней. Ни юанем меньше. Что касается самого помещения — это угловой торговый павильон, лучшее место во всём торговом квартале. Аренда здесь на двадцать процентов выше соседних — пятьсот тысяч в год.
Лин Чуань не стал торговаться. Вместо этого он спокойно спросил:
— Я слышал, что это коммерческое помещение тоже принадлежит вам. Если вы сами устанавливаете аренду, значит, слухи не врут. Скажите, господин Чжао, раз вам так срочно нужны наличные… почему бы вам не продать мне само помещение?
Разбирался ли Лин Чуань в ресторанном бизнесе? Абсолютно нет.
Даже имея раскрученную точку, без опыта он мог легко вылететь в трубу. Пять миллионов за бизнес, да ещё почти пятьдесят тысяч в месяц за аренду — эта точка могла стать не активом, а пассивом, тянущим деньги на дно.
А вот выкупить коммерческую недвижимость — совсем другое дело. Недвижимость — это осязаемый актив. Как бы ни колебался рынок, она останется при нём.
Цель Лин Чуаня заключалась в том, чтобы осваивать деньги симпа и поднимать симпатию девушек. Роскошные авто и суперчасы — это отлично для пускания пыли в глаза, но покупка недвижимости куда надежнее с точки зрения сохранения капитала. К тому же покупка целого здания прямо сейчас гарантированно поднимет симпатию Е Мэйшэн до небес.
Чжао Фухай опешил.
Выкупить ресторан для студента уже было за гранью разума, а этот парень с ходу заявляет о покупке самого помещения?
— Помещение действительно моё, — медленно произнёс Чжао Фухай. — Но это свыше трёхсот квадратных метров в лучшей локации. Даже если закрыть ресторан, сдать его за сорок-пятьдесят тысяч в месяц не составит ни малейшего труда. Цена выкупа — десять миллионов.
Чжао Фухай пристально всматривался в лицо собеседника, ожидая увидеть испуг.
Однако Лин Чуань даже бровью не повел:
— Если аренда реально приносит сорок-пятьдесят тысяч, десять миллионов — вполне адекватная цена. Разумеется, мне нужно немного времени на проверку рыночной стоимости. Готовы ли вы продать помещение, если цена нас обоих устроит?
— Если сойдёмся в цене — разумеется! — Чжао Фухай всё ещё не до конца верил своим ушам. — Это перекроет большую часть моих кассовых разрывов. Но если вы покупаете помещение, то и ресторан вам придётся забрать. Работать на кого-то я не собираюсь. Ну а если бизнес вам не нужен — подпишем договор аренды на сорок пять тысяч в месяц минимум на пять лет.
— Это не проблема, — кивнул Лин Чуань. — Раз уж я беру помещение, забрасывать готовый ресторан было бы глупо.
По его наблюдениям, поток клиентов здесь был отменным. Выкупив недвижимость, ему больше не придётся платить аренду, а значит, риск прогореть минимален.
Чжао Фухай, осознав, что перед ним реальный покупатель, тут же вытащил из портфеля выписки по банковским счетам за последние месяцы, доказывая, что доходность заведения действительно на высоте.
Лин Чуань был удовлетворен увиденным, но всё же достал телефон и отправил Е Мэйшэн сообщение в WeChat:
«Спроси у старшекурсников, не могут ли они разузнать среднюю стоимость аренды коммерческой недвижимости в этом районе?»
(Примечание: оригинальный и бесплатный перевод читайте на LiNovel.ru)
Е Мэйшэн, прочитав сообщение, вздрогнула. Лин Чуань собирается выкупить этот ресторан?!
Её глаза вспыхнули ярким огнём. Она тут же озвучила просьбу Лин Чуаня присутствующим.
Студенты онемели.
— Вот это да! Он реально собрался прибрать ресторан к рукам!
— Тут шикарный ремонт, постоянные клиенты, раскрученное место… Переуступка прав обойдётся в миллионы. Но для Лин Чуаня это, похоже, мелкие семечки!
— Я из отдела внешних связей, — подал голос один из парней. — Мы сотрудничали с местными заведениями, они спонсировали наши мероприятия. У меня остались контакты владельцев, сейчас напишу им.
— А я из студсовета, курировал курьеров на подработке, сейчас у них утораню ценники.
— Зачем всё так усложнять? Я сам сбегаю в соседние лавки и всё расспрошу, подвешенный язык имеется!
— Ресторан правда отличный, жалко отдавать его на откуп этому утырку Вану. Если Лин Чуань его выкупит, этот слизняк вылетит отсюда пробкой!
Две откупоренные бутылки вина за сотни тысяч юаней сделали свое дело — выпившие не могли отказать в такой мелкой услуге. Даже Чу Сяоюй, Юэ Фэн и Чжао Мосюань включили все свои связи, чтобы не выглядеть бесполезными.
Вскоре общими усилиями была составлена подробная сводная таблица по аренде коммерческих площадей в этом районе, которую и отправили на телефон Лин Чуаня.
Судя по расчётам, Павильон Циньсян действительно мог сдаваться минимум за сорок пять, а то и за пятьдесят с лишним тысяч юаней в месяц. С учётом стандартной окупаемости коммерческой недвижимости в 5% в год, цена в десять миллионов юаней была абсолютно справедливой.
«Обычно продавцы завышают ценник для торга, но этот Чжао Фухай назвал вполне честную сумму. Либо он человек прямой, либо ему действительно край как нужны деньги», — подумал Лин Чуань.
Убедившись в чистоте сделки, он без лишних колебаний подписал договор и перевёл средства.
Когда Чжао Фухай увидел на своём счету мгновенное поступление пятнадцати миллионов юаней, у него подкосились ноги. Даже многие мультимиллионеры не держат при себе столько чистой наличности! Собрать такую сумму за пару минут без привлечения кредитов — это немыслимо.
Насколько же могущественный клан стоит за спиной этого юноши?!
От этой мысли отношение Чжао Фухая к Лин Чуаню стало не просто вежливым, а почти побожным.
Он тут же созвал весь свободный персонал ресторана и во всеуслышание объявил:
— Уважаемые сотрудники! Сообщаю вам, что с этого момента заведение полностью переходит в собственность господина Лин Чуаня. Теперь он — ваш единственный босс.
У Менеджера Вана, стоявшего в стороне, в ушах зазвенело. Лицо его налилось мертвенной бледностью.
Двое студентов, дежуривших у дверей и подслушавших объявление, на всех парах влетели в свой кабинет:
— Купил! Он реально выкупил весь ресторан!
Зал взорвался оглушительными криками и аплодисментами.
— Брат Лин, ты просто монстр!
— Я даже не удивлён! Человек, который покупает вино на миллион, ресторан выкупит не глядя!
— Быстрее, чем я скупился в магазине «Всё по два юаня»!
— Ха! Хочу я посмотреть на физиономию Менеджера Вана!