Глава 81
В следующие несколько дней Хао Цян продолжал углубленное исследование нескольких крупных торговых центров в поисках идеального места для открытия ресторана горячего мяса высокого класса. Первый высококлассный ресторан может не открыться в районе Кайхэ, это зависит от того, какой торговый центр окажется наиболее подходящим. Он осмотрел такие торговые центры, как Плаза Байсин в районе Байюнь, Плаза Гуангмин, Плаза Миншэн и Плаза Мэйфлауэр в районе Юэсиу. Все эти торговые центры расположены в горячих точках. Большинство из них было выставлено на продажу или аренду с прошлого года. Многие открылись в этом году, некоторые остаются вакантными. После тщательных раздумий Хао Цян выбрал Плазу Чжэньцзя в первую очередь! Этот величественный торговый комплекс занимает площадь около 57 000 квадратных метров, общая площадь застройки составляет 420 000 квадратных метров, а общий объем инвестиций достигает 4 миллиардов юаней. Он расположен по адресу: 228, улица Тяньхэ, в самом процветающем коммерческом центре города Гуандун и является ядром Тяньхэ Бизнес-округа. Плаза Чжэньцзя окружена несколькими деловыми центрами и высококлассными жилыми районами, что собирает большое количество потребителей премиум-класса, предоставляя Хао Цяну богатую потенциальную клиентскую базу для его ресторана. Кроме того, Плаза Чжэньцзя находится всего в 7 километрах от северных ворот Университета Чжунда, и на дорогу уходит чуть больше десяти минут, что значительно облегчает его повседневное управление и деятельность. В торговом центре большая одноэтажная площадь. Инвесторы здесь начали привлекаться всего лишь некоторое время назад, и на шестом этаже еще остаются вакантные помещения в зоне общественного питания, иначе Хао Цян не получил бы шанса туда войти. 23 ноября, вечер. В жизни Хао Цяна настал новый этап. Его личное состояние успешно перешло отметку в миллион, и он получил +1 свободную атрибутную очко. Порог для следующего уровня богатства составляет 2 миллиона юаней, а одноразовый бонус составит +2 свободных атрибута. В то же время он владеет 185 лотами акций Маотай, а стоимость покупки близка к одному миллиону юаней. В этом месяце оборот компании Рэньцзянь Хуохуо достиг 263 000 юаней, и все сотрудники магазина усердно работают над тем, чтобы превысить 300 000 юаней. Как только они достигнут этой суммы, они смогут получить максимальную премию за производительность — 25% от базовой зарплаты, что немало. На следующий день, четверг. В час дня Хао Цян снова отправился в Плазу Чжэньцзя, чтобы осмотреть зону общественного питания на шестом этаже. Шестой этаж имеет площадь в десятки тысяч квадратных метров, и здесь все еще остаются три больших ресторана, которые не были сданы в аренду. Хао Цян обратил внимание на большое помещение рядом с входом в лифт в северо-восточном направлении. Он обсудил аренду этого магазина с Министерством коммерции, чтобы выяснить, может ли он внести депозит в десятки тысяч юаней заранее, а затем подписать официальный контракт через месяц, ожидая плана дизайна. Если в это время он не арендует помещение, депозит взиматься не будет. Если же он решает снять его, депозит будет включен в арендную плату. Сотрудники бизнес-отдела торгового центра проявили энтузиазм по отношению к Хао Цяну, но были сдержаны по поводу метода аренды. Предложение Хао Цяна фактически заключалось в том, чтобы продлить беспроцентный период с одного месяца до двух. Как такое возможно! Сотрудник отдела по привлечению инвесторов вежливо ответил: «Мне очень жаль, мистер Хао, ни один коммерсант не может так поступить. Поскольку вы готовы внести депозит, это означает, что вы очень оптимистично относитесь к нашему торговому центру. Это хорошо, что вы участвуете заранее, так у вас будет больше времени на подготовку и планирование нового магазина. Если его заберут другие торговцы, разве вы не упустите эту инвестиционную возможность?» Хао Цян понимал их трудности. В конечном итоге он просто не хотел тратить месяц арендной платы, что составило бы десятки тысяч юаней. Однако, если интересующее его помещение заберут другие арендаторы, он действительно упустит инвестиционную возможность, а десятки тысяч юаней — это на самом деле не так уж и много. Сотрудники Министерства коммерции также не хотели упускать арендаторов крупных помещений, считая, что такие большие магазины могут остаться свободными даже после месяца. В конце концов, они обратились за указаниями к своим руководителям. Господин Ян из Министерства коммерции лично вышел на встречу и провел подробную беседу с Хао Цяном. После более чем десяти минут общения он тщательно изучил инвестиционный бюджет Хао Цяна, инвестиционный план для ресторанной индустрии и другие детали. Хотя «Рэньцзянь Хуохуо» в настоящее время имеет только один магазин, три миллиона юаней, которые Хао Цян планирует инвестировать, — это не маленькая сумма. Более того, акцент на сервисе, на который делает упор Хао Цян, принесет стабильный поток клиентов и высококачественную репутацию для торгового центра, что глубоко впечатлило господина Яна. Хао Цян был искренен в своем намерении аренды, и господин Ян, учтя все аспекты, в конце концов согласился на возможность предварительной оплаты депозита за аренду магазина. Правила есть правила, но к ним нужно подходить гибко. Основная причина заключалась в том, что Плаза Чжэньцзя только недавно открылась, и здесь все еще остаются некоторые пустые помещения, преимущественно большие, в то время как квартиры площадью менее 200 квадратных метров давно были арендованы. Хао Цян заинтересовался Магазином № 6 на шестом этаже, с полезной площадью около 650 квадратных метров. Изначально арендная плата была установлена на уровне 95 юаней за квадратный метр в месяц, без каких-либо скидок на аренду. Это эквивалентно годовой арендной плате в 741 000 юаней! Более того, это арендная плата за первый год. Во втором году аренда увеличится на 10%, а через три года, по истечении пятилетнего контракта, цена будет пересмотрена. Хао Цян немного подумал, и пришел к выводу, что требования торгового центра вполне разумны. Он только что открылся, и в первый год это естественно — предлагать самую низкую арендную плату, поскольку в следующем году она обязательно повысится. Тем не менее, торговый центр также беспокоился о том, что частая смена арендаторов может негативно сказаться на популярности, и поэтому аренду лучше всего делать стабильной. Пять лет — это цикл коррекции, и тогда торговый центр снова будет подробно обсуждать арендные условия с арендаторами. Позже обе стороны непосредственно подписали официальный контракт и согласовали депозит в размере 50 000 юаней. Резервирование подразумевает начало ремонта через месяц, но если Рэньцзянь Хуохуо вступит в стадию ремонта досрочно, аренда будет считаться с того дня. Если квартальная арендная плата и депозит не будут оплачены более чем через месяц, торговый центр наклонит пеню в 50 000 юаней. Что касается беспроцентного периода для крупных магазинов, торговый центр предоставляет 30 дней, не более ни дня. После успешного завершения дел по аренде, Хао Цян вздохнул с облегчением. Следующим делом он немедленно позвонил в строительную компанию и попросил дизайнера прийти для осмотра площадки, чтобы подготовиться к предстоящим ремонтным работам. Одним днем, через три дня, Хао Цян был с Хан Циньин в кафе при Южно-китайском университете технологий. Комната наполнилась легким сладким ароматом. В тот момент, когда Хао Цян тайно поцеловал Хан Циньин в щеку, его мобильный телефон внезапно нарушил тишину. «Какое разочарование!» Хао Цян пробормотал, но все же добросовестно поднял телефон. Увидев, что это звонок от Линь Нань, он выразил недоумение. — Сестра Линь, в чем дело? — Твои три песни довольно популярны, и операционная прибыль неплохая. Завтра утром я попрошу финансовый отдел перевести тебе сумму на счет компании? — О, хорошо, а сколько именно? — Текущий расчет для тебя, после удержания налогов, составляет временно один миллион юаней. Если ты свободен, можешь приехать в Шэньчжэнь проверить это. Хао Цян был весьма удивлён, но всё же сделал вид, что спокоен: — Хорошо, если найду время, приеду. После нескольких вежливых фраз они положили трубку. Внутри Хао Цяна радость закипела, как весенний источник. Один миллион юаней! Эти средства, безусловно, были для него своевременной помощью. Линь Нань уже удержала налоги. Конечно, компания Хао Цяна является «оболочкой», и он все еще должен платить корпоративный налог на прибыль по ставке 20%. Исключив операционные расходы, аренду и т. д., он планирует отчитаться о более чем половине налога и в конечном итоге вычтет более 100 000 юаней в качестве налогов, оставив около 900 000 юаней. Конечно, существуют способы не декларировать. Развлекательная компания вложила средства в компанию Рэньцзянь Хуохуо в качестве инвестиций, и это Хао Цян также планирует сделать. С одним миллионом юаней, как только будут готовы дизайнерские чертежи ремонта, магазин можно будет заранее отремонтировать. Думая об этом, Хао Цян не смог удержаться от того, чтобы крепко обнять Хан Циньин и нежно поцеловать её. Через две-три минуты они оторвались друг от друга. Незначительный румянец появился на щеках Хан Циньин, как восходящая утренняя заря, красивая и пленительная. Она нежно сжала губы, привела в порядок свою растрепанную одежду и легонько коснулась рукой плеча Хао Цяна, строгим тоном произнеся: — Ох, ты должен следить за своим имиджем! Ты испортил мою одежду. Если официант увидит, будет так неловко. Хао Цян засмеялся: — Мы в комнате, посторонние не увидят. — Ты так плох, ты притащил меня сюда на учёбу. Оказывается, твои намерения не чисты! — Хан Циньин сказала кокетливо. — Почему я не замечала, что ты такой в лицее? — Циньин, ты не поняла, — Хао Цян с улыбкой смотрел на её смущённую улыбку. — Эй, я такой весь. Каждый раз, когда Хан Циньин улыбается, её яркие глаза сверкают, заставляя Хао Цяна неконтролируемо ощущать себя очарованным. Они немного поиграли, и Хан Циньин любопытно спросила Хао Цяна, отчего он так вдруг радуется. — Мои песни принесли много денег. Я получил один миллион юаней, этого достаточно, чтобы инвестировать в новый магазин, — сказал Хао Цян. Он рассказал Хан Циньин, что недавно занят открытием нового магазина, но не сообщил ей о конкретных инвестициях и делах. Она, вероятно, думает, что речь идет о вложении сотен тысяч. После того, как бизнес начнет приносить прибыль, Хао Цян планирует рассказать ей, чтобы она не переживала. Хан Циньин была поражена, услышав о таком доходе: — Столько?! Она почувствовала, что Хао Цян не выполняет свою работу, как может он зарабатывать больше, чем деньги, которые нужно зарабатывать тяжёлым трудом. Она не могла понять этот мир. Хао Цян улыбнулся: — Всё в порядке. В Юэчэн можно купить лишь новый дом площадью 100 или 200 квадратных метров, что далеко от одноэтажного особняка. Когда средства станут достаточными, я куплю тебе большой дом, зарегистрирую на твоё имя, а потом бабушка сможет приехать сюда жить. Ты станешь чаще видеть бабушку в будущем. Когда Хан Циньин слушала эти любвеобильные слова Хао Цяна, в её глазах блеснула радость. Однако, подумав немного, она снова покачала головой и тихо сказала: — Лучше накопить деньги на инвестиции, не торопитесь с покупкой дома. Хотя я скучаю по бабушке, она, безусловно, не захочет жить здесь долго. Дома она может общаться с соседями, выращивать овощи, быть окружённой знакомой обстановкой, так что не будет одна. — Да, это правда, ты более продуманная, — Хао Цян кивнул с пониманием. Теперь им остается только стараться максимально обеспечить бабушке спокойную старость в знакомой обстановке, а часто навещать её.