Глава 80
На следующее утро,Хао Цян использовал свободное время, чтобы лично отправиться в торговый центр «Чжэнцзя», расположенный на пересечении улиц Тяньхэ и Тиюдун в районе Тяньхэ, для осмотра.Как только что открывшийся коммерческий объект, этот торговый центр состоит из семи этажей и уже завоевал огромную популярность.Обеденная зона находится на шестом этаже, где уже открылись брендовые рестораны, такие как «Дайефэн» и «Лас-Вегас».После небольшой шоппинга он обратился в отдел по привлечению инвестиций торгового центра, чтобы узнать о ставках аренды. Сотрудники рассказали ему об условиях и вручили копию правил входа и оформления для арендаторов.Проведя ознакомление, Хао Цян заметил, что данные соответствуют его предположениям.1-й этаж: 750 юаней за квадратный метр в месяц; 2-й этаж: 480 юаней за квадратный метр в месяц; 3-й этаж: 360 юаней за квадратный метр в месяц; 4-й этаж: 230 юаней за квадратный метр в месяц; 5-й этаж: 150 юаней за квадратный метр в месяц; 6-й этаж: 95 юаней за квадратный метр в месяц. Это только аренда, не учитывая продажу! Расположение влияет на стоимость, а цены немного варьируются. При этом оформление помещений должно соответствовать требованиям торгового центра. Перед началом ремонта необходимо предоставить такие материалы, как визуализации оформления, строительные чертежи и графики работ. В торговом центре нет вступительных взносов. Если планируется аренда на первом или втором этажах, брендовая репутация арендаторов играет важную роль. После осмотра этого торгового центра, Хао Цян продолжил путь к ТЦ «Сансин Метрополис» на улице Шибэй для дальнейшего изучения.Этот торговый центр был сдан в эксплуатацию в июне этого года и официально открылся в августе.Здесь можно как арендовать, так и купить торговые площади. Магазины в хороших локациях на первом этаже стоят до 75,000 юаней за квадратный метр, а в менее удачных местах – 55,000 юаней за квадратный метр. Даже на третьем этаже цена за квадратный метр составляет 25,000 юаней. С точки зрения аренды, условия схожи с «Чжэнцзя». После осмотра этих двух торговых центров, Хао Цян вернулся в школу. Теперь он имел более четкое представление о ставках аренды и ценах в крупных торговых комплексах района Тяньхэ.В любом случае, он не собирался приобретать магазин — у него не было на это средств.Вернувшись в школу, Хао Цян сделал углубленный анализ и планирование открываемого заведения. Аренда ресторана площадью около 600 квадратных метров в «Чжэнцзя» обойдется в 228,000 юаней при квартальной оплате плюс один месяц депозита!Что касается оформления, то стандартов для оформления магазинов нет. Например, 200-метровый магазин «Живое человечество» придерживается принципа «легкий декор, тяжелая отделка» и вложил в ремонт 100,000 юаней, не включая стоимость столов, стульев и оборудования.Если речь идет о большом торговом центре, такого уровня оформления явно недостаточно. Согласно годовому отчету 2020 года компании «Хидилао», расходы на связанные с оформлением проекты от «Шуйюнь Дунфан» составили 3.295 миллиарда юаней, а средние затраты на оформление одного магазина составили 6.06 миллиона юаней. Исходя из расчета на 1,000 квадратных метров, стоимость оформления в расчете на квадратный метр составляет около 6,000 юаней. Учитывая уровень цен 2004 года, Хао Цян считает цену за оформление около 3,000 юаней за квадратный метр достаточно роскошной. Поэтому для магазина площадью 600 квадратных метров максимальный бюджет на оформление следует ограничить 1.8 миллионом юаней. Другие инвестиционные расходы: Рабочий капитал: 200,000 юаней. Кухонное оборудование (вытяжка, морозильник и т.д.): бюджет на новые устройства – 200,000 юаней. Бюджет на центральное кондиционирование: 100,000 юаней. Бюджет на столы и стулья: 150,000 юаней. Бюджет на посуду и кастрюли: 150,000 юаней. Бюджет на рекламу: 10,000 юаней. Бюджет на стартовые материалы: 60,000 юаней. Суммируя квартальную аренду и депозит, общая потребность в инвестициях составляет около 2.9 миллиона юаней. Если немного сэкономить на оформлении, бюджет на ремонт можно удержать около 1.5 миллиона юаней, таким образом, общие инвестиции могут снизиться до менее 2.6 миллиона юаней. Таким образом, его первоначальный бюджет в 3 миллиона юаней выглядит относительно точной оценкой. Поскольку оформление такого большого магазина довольно сложно и требует времени, минимальный срок — 30 дней, но обычно не превышает 45 дней. После завершения расчетов по инвестиционному бюджету Хао Цян не смог сдержать вздох: «Три миллиона, три миллиона!» Он хочет сейчас инвестировать, но средств не хватает. Даже если продать все акции, он сможет получить немного более миллиона юаней. С учетом доходов от его писательской деятельности и дохода от работы в ресторане «Чжунда», он зарабатывает около 600,000 юаней в месяц. Кроме того, бизнес по пополнению членских карт приносит около 10,000 юаней наличными ежедневно. Исключая возвратные затраты, ожидается, что в месяц останется около 200,000 юаней. Другими словами, если не произойдет непредвиденных обстоятельств, ему придется подождать еще месяц, чтобы собрать около 1.9 миллиона юаней, и только тогда он сможет начать оформление. Когда оформление будет закончено, он также соберет достаточно средств, чтобы выплатить оставшиеся расходы. Хотя средства еще не собраны, Хао Цян решил сначала найти дизайн-компанию для разработки планов оформления и начал контактировать с торговым центром для обсуждения вопросов аренды. Если ему попадется магазин, который понравится, он планирует внести депозит, чтобы гарантировать, что его не перехватят другие арендаторы. Конечно, все это сработает только в том случае, если торговый центр согласится принять депозит. После тщательного обдумывания и упорядочивания инвестиционного плана Хао Цян почувствовал, что его идеи стали более ясными. На следующее утро, Хао Цян позвонил Юэ Нэну, владельцу компании по оформлению, с которым он ранее сотрудился: — Босс Юэ, хотите взять одинокий проект? Я планирую оформить высококачественный магазин площадью около 600-700 квадратных метров в большом торговом центре. — Взять, почему бы и нет, это же под ключ, — Юэ Нэн неожиданно получил звонок от клиента и был мгновенно удивлен. Он быстро ответил: — Босс Хао, какой у вас бюджет на это оформление? — Может быть, миллионы, в зависимости от дизайнерского плана. Если он мне понравится, я поручаю его вашей компании. Если нет, мне придется искать другую дизайн-компанию. В следующем году мне предстоит украшение более чем одного большого магазина. Бюджет на оформление, о котором говорил Хао Цян, уже включает в себя расходы на проектирование, строительство и материалы. Компания Юэ Нэна «Сумэй Декорейшн», является интегрированной платформой по оформлению, включающей дизайн, строительство, строительные материалы, мягкую мебель и мебель. Она крупная и мощная, и вполне способна взять на себя такой большой заказ. Однако при переговорах с другой стороной он не мог четко сказать, что именно хочет отдать проект им. Таким образом, другая сторона будет более серьезно подходить к дизайну и не будет произвольно назначать цены. Кроме того, срок выплаты средств также можно обсудить. Юэ Нэн был сильно удивлён, услышав это. Бюджет на оформление в миллионы! Это крупный заказ! Конечно, он также понял, что имел в виду Хао Цян. Опыт последнего сотрудничества показал Юэ Нэну, что Хао Цян — изворотливый бизнесмен, ориентированный на качество. Поэтому он знал, что к сотрудничеству с Хао Цяном нельзя подходить легкомысленно и что необходимо предложить лучший план дизайна и разумную цену. Если другая сторона поймет, что его обманули, она немедленно вернётся и найдет другую компанию, за что Юэ Нэн уже не успеет пожалеть. Чтобы завоевать доверие Хао Цяна, Юэ Нэн немедленно сказал: — Босс Хао, как вам такая идея? Я лично приведу людей к вам в течение дня и встречусь с вами. Мы обязательно предложим вам самую конкурентоспособную цену и сделаем все возможное, чтобы выполнить этот проект. Хао Цян немного подумал и ответил: — Я приду прямо в вашу компанию. Это не далеко. Как насчет встречи в 17:00? Юэ Нэн с радостью согласился: — Хорошо, Босс Хао, это действительно более удобно. После завершения разговора, Юэ Нэн немедленно собрал сотрудников, срочно подготовил соответствующие материалы и начал разрабатывать предварительный дизайн, надеясь удовлетворить Хао Цяна. После 16:30 Хао Цян покинул кампус и на такси поехал в компанию Юэ Нэна. Как только он вошел в офис, Юэ Нэн, которому было около сорока, поспешил к нему навстречу, тепло поздоровался и распорядился, чтобы сотрудники принесли Хао Цяну горячий чай. Хао Цян не стал оттягивать приветствия. Он сел на диван перед чайным столиком и затем достал распечатанные материалы оформления и передал их Юэ Нэну. Он подробно описал площадь, структуру и местоположение магазина, а также свои конкретные требования к стилю оформления и уровню. Так как он тратил свои собственные деньги и делал значительные инвестиции, ему не нужно было вежливо относиться к требованиям другой стороны. Чем больше требований, тем лучше. Он подчеркнул: — Надеюсь, вы тщательно подойдете к дизайну, поскольку этот план, вероятно, станет будущим стандартом оформления нашего «Человечества». В ходе работы новые магазины могут быть доверены вашей компании. Конечно, даже если я приму ваш дизайнерский план, если итоговое оформление меня не удовлетворит, следующего сотрудничества не будет. Юэ Нэн solemnly кивнул, полностью понимая ожидания и требования Хао Цяна, и сказал: — Не переживайте, Босс Хао, в конце концов, мы уже работали вместе. Магазин уже выбран? В каком ТЦ? На месте легче будет представить план. — Все еще на стадии исследования, но почти все готово. Давайте сначала определим приблизительный дизайнерский план, чтобы не торопить сроки выполнения. — ответил Хао Цян. — Верно, аренда в большом торговом центре — не дешевая. — согласился Юэ Нэн. После этого команда дизайнеров Юэ Нэна начала детально обсуждать с Хао Цяном конкретные требования к дизайну, а также подготовила предварительный проект для его рассмотрения. Хао Цян внимательно изучал предварительный проект и вычеркивал то, что не соответствовало его требованиям. Дизайнеры компании «Сумэй Декорейшн» заявили, что сначала предложат два дизайна, а после того как торговая площадь будет почти согласована, проведут выездное обследование, измерят размер магазина, изучат требования к оформлению в торговом центре и подготовят официальные проектные чертежи. В то время материалы, такие как визуализации оформления, должны быть представлены в торговый центр на утверждение, прежде чем начнется официальное оформление. Хао Цян почувствовал, что общение почти завершилось, поэтому ушел из дизайн-компании и уведомил их, как только будет окончательно решено с магазином. Каждый раз, когда он планировал что-то значительное, его переполняли страсть и вдохновение.