Глава 287
В тот день Хао Цянь и лидеры правительства осматривают производственные земли на месте.
После тщательного изучения у него сложилось предварительное мнение, и он определился с двумя подходящими локациями.
Первая из них расположена на юго-востоке аэропорта Баоань, рядом с северо-западной частью парка Тиецайшань и близко к морю.
Хотя она находится примерно в трех или четырех километрах от взлетной полосы аэропорта, шум от нее имеет допустимый уровень.
Основная проблема заключается в том, что вокруг уже находятся небольшие фабрики и жилые районы, а стоимость земли в этом районе достаточно высока — жилые участки стоят около 8-9 миллионов юаней за му, а промышленная земля — 500-600 тысяч юаней за му.
Если выбрать это место, снос может оказаться сложной задачей, и правительство сможет выделить максимум 3000 му.
Чжоу Шичан сказал Хао Цяню, что если это место действительно будет выбрано, правительство найдет способ решить вопросы снос.
Второе место расположено на северо-западе аэропорта Баоань, имеет открытую местность, что позволяет легко разместить 3000-4000 му, а даже почти 10,000 му, без каких-либо проблем со сносом.
Оно также рядом с побережьем и относительно близко к Гуанчэню.
Здесь цена земли ниже, жилые участки стоят только 5-6 миллионов юаней за му, а промышленная земля — всего 300 тысяч юаней за му.
Ожидается, что в 2023 году средняя цена жилой недвижимости в первом месте достигнет 60-70 тысяч юаней за квадратный метр, в то время как во втором месте эта цена будет около 40-50 тысяч юаней за квадратный метр.
На самом деле, пока речь идет о территории под управлением Пэнчэн, цены на жилье в будущем не будут существенно ниже.
Хотя другие альтернативные локации имеют свои преимущества, большинство из них расположены не близко к морю и имеют ограниченное пространство для расширения.
Хао Цянь склоняется к выбору прибрежного места, в первую очередь учитывая удобство и преимущества будущих транспортных расходов.
Если фабрика будет построена на берегу, компания сможет организовать собственные причалы и железнодорожные пути для непосредственной отгрузки продукции, что обеспечит возможность транспортировки крупногабаритного оборудования без ограничений.
Вечером Хао Цянь вернулся в отель и, тщательно обдумав, пришел к выводу, что второе место более выгодно и поможет избежать многих потенциальных проблем.
Как только промышленный парк группы будет размещен в этом районе, это быстро приведет к процветанию окрестностей, и вопрос об увеличении цен на жилье больше не будет основным. Будущий разрыв в ценах на жилье между двумя местами может оказаться незначительным.
На следующее утро Хао Цянь вновь посетил правительство Пэнчэня и начал содержательные переговоры.
Он четко выразил свои предпочтения в пользу северо-западной зоны аэропорта Баоань и выдвинул конкретные требования по 8000 му промышленной и 2000 му жилой земли.
Покупка жилой земли группой Future Technology, безусловно, не предназначена для разработки недвижимости, а для строительства жилья для сотрудников, а затем продажи его тем сотрудникам, которые соответствуют требованиям группы, по льготной цене.
Ожидается, что на этих 2000 му жилой земли можно спроектировать как минимум 20,000 жилых единиц, что достаточно для размещения сотрудников.
Хао Цянь особенно акцентировал внимание на сопутствующих условиях, включая качество образования в общественных начальных и средних школах в жилом районе, вопросы регистрации сотрудников, медицинские учреждения и завершение работ по «трем соединениям и одной выравниванию» завода и другой инфраструктуры.
Разумеется, налоговая политика является наиболее актуальной. При наличии налоговых льгот многие проблемы могут быть решены за счет капитальных вложений.
Стороны провели углубленное обсуждение в течение всего утра, затрагивая множество деталей.
Правительство Пэнчэня также выражало беспокойство по поводу того, сможет ли такое масштабное вложение быть успешно реализовано, и опасения, что группа Future Technology может уйти через шесть или семь лет. Эти опасения имеют свои основания. В конце концов, даже если компания с годовым объемом производства 200-300 миллиардов юаней будет освобождена от корпоративного налога, она все равно сможет внести в бюджет не менее 10 миллиардов юаней ежегодно. Потеря такого крупного налогоплательщика, безусловно, станет огромным убытком.
Если в других местах предложат лучшие условия, чтобы привлечь группу Future Technology к вложениям, даже если она уйдет после шести лет инвестиций, бюджет все равно получит достаточные налоговые поступления.
Чтобы развеять беспокойства обеих сторон, Хао Цянь тонко предложил механизм корректировки стоимости, который по сути представляет собой "соглашение о ставке", нацеленное на достижение взаимовыгодного результата.
После обсуждения сторонами, основные пункты соглашения следующие:
[Группа Future Technology Пэнчэн завода обещает:
1. После подписания соглашения она вложит 10 миллиардов юаней в течение трех лет и 50 миллиардов юаней в общей сложности за семь лет;
2. С 2012 года годовая налоговая сумма не будет менее 2 миллиардов юаней; начиная с 2015 года годовая налоговая сумма не будет менее 8 миллиардов юаней; после того как общая сумма налогов достигнет 50 миллиардов юаней, соглашение утратит силу.
3. Если два вышеуказанных условия не будут выполнены, разница в цене земли на 2015 год должна быть восполнена, и дополнительное инвестирование в размере 50 миллиардов юаней должно быть осуществлено в следующие пять лет на основе первоначального вложения в 50 миллиардов юаней;
4. Если разница в цене не будет восполнена или дополнительное вложение не будет осуществлено, группа должна вернуть всю землю. -
В обмен правительство Пэнчэня обещает:
1. Предоставить кредит по годовой ставке 4,2% с максимальным лимитом кредита 3 миллиарда юаней;
2. Цена на землю составит всего одну десятую от рыночной цены. ]
Если этот план не будет принят, стоимость 8000 му промышленной земли составит 2,4 миллиарда юаней, а 2000 му жилой земли обойдутся в 10 миллиардов юаней.
Хао Цянь не желал вкладывать такие большие суммы в покупку земли, особенно жилой, если только цена на землю не будет настолько низкой, чтобы быть привлекательной.
Поэтому он предложил это соглашение о ставках, которое очень похоже на соглашение о ставках компании Tesla в бизнесе.
После тщательного рассмотрения лидеры правительства Пэнчэня согласились на это предложение.
Это соглашение значительно снизило риски для Пэнчэня.
Согласно соглашению, у группы Future Technology есть срок строительства от двух до трех лет, и она должна начать производство в 2011 году, иначе будет трудно достичь целей по уплате налогов в 2012 году.
Чтобы достичь налогового платежа в 2 миллиарда юаней с освобождением от корпоративного налога, годовая выручка должна превышать 30 миллиардов юаней.
Этот налог должен быть реально выплачен и не может быть уплачен наличными.
Несомненно, это довольно сложная цель!
Когда Хао Цянь принял это соглашение, он понимал, что времени остается мало, и задерживать капитальные вложения в строительство завода нельзя.
Он также попросил правительство Пэнчэня завершить работы по «трем соединениям и одной выравниванию» на как минимум 1000 му промышленной земли до праздника фонарей следующего года, чтобы обеспечить бесперебойный инвестиционный и строительный процесс группы Future Technology.
Для Хао Цянь это соглашение дает огромные финансовые преимущества.
Ему нужно только вложить 1,24 миллиарда юаней, чтобы получить землю, стоимость которой изначально составляет 12,4 миллиарда юаней.
Еще более приятно то, что он может получить безусловный, незабезпеченный кредит на сумму 3 миллиарда юаней от банка Пэнчэня, который должен использоваться исключительно.
После вычета земельной платы у него еще останется 1,76 миллиарда юаней для первоначальных вложений в завод.
Это означает, что на начальном этапе он может начать проект, не потратив ни копейки из своих собственных средств.
Такие щедрые условия безусловно радуют.
Конечно, наряду с этими преимуществами приходит давление, которое нельзя игнорировать.
Цели по уплате налогов, установленные в соглашении, достаточно амбициозны.
Если цели не будут достигнуты в установленный срок, к 2015 году, учитывая, что стоимость земли может как минимум утроиться, разница в стоимости, которую потребуется выплатить, может составить сотни миллиардов юаней.
С другой стороны, если цель успешно выполнена, правительство Пэнчэня получит значительные налоговые поступления каждый год.
Как только общая сумма уплаченных налогов достигнет 50 миллиардов юаней, соглашение автоматически утратит силу.
Это соглашение содержит множество важных пунктов, и каждое положение очень детально и тщательно проработано.
Кроме того, если государство не поддержит развитие новых энергетических автомобилей, инвестиции Хао Цянь окажутся бесполезными, и он понесет наибольшие убытки.
Таким образом, он все же ставит на это.
17 августа правительство Пэнчэня и Хао Цянь совместно провели пресс-конференцию для подписания соглашения о инвестиционном сотрудничестве.
Содержимое соглашения о ставках и цена на землю не были раскрыты, однако было опубликовано содержание самого инвестиционного соглашения.
Заранее было оговорено выделение 10,000 му земли и инвестирование 50 миллиардов юаней!
Кроме того, группа Future Technology официально объявила о своем вступлении в индустрию новых энергетических автомобилей.
Эта новость потрясла медиа и репортеров.