Глава 278
Честно говоря, даже если Хао Цянь действительно купил недвижимость в Томсон Ипин, даже если он пришёл в бизнес-миг, он, вероятно, не стал бы там долго жить.
Его истинная цель покупки заключалась всего лишь в том, чтобы приобрести дом и восполнить свои маленькие фантазии.
Однако смешно, что даже такой супербогатый человек, как он, считает цену слишком высокой.
— Боже мой, — пробормотал он себе под нос, — В наши дни квартиры продаются за более чем 100 000 юаней за квадратный метр! Это слишком безумно.
Реакция Хао Цяня, в некотором смысле, отражает отношение рациональных потребителей. Даже богатые люди взвешивают связь между ценой и ценностью и не гонятся слепо за так называемыми «топовыми люксовыми домами».
Цена слишком безумная. Если присмотреться повнимательнее, не более того, что девелопер слишком уверен в себе и переоценивает покупательскую способность китайцев, потому что без зазрения совести поднимает цены.
Что ещё более странно, так это то, что, несмотря на то что почти никто не проявлял интереса к недвижимости в течение года или двух, девелопер всё ещё упрямо держится за высокую цену.
Только после начала финансового кризиса в 2008 году им пришлось пересмотреть свою стратегию ценообразования в 2009 году.
Всего через два дня после того, как Хао Цянь ушёл, его уволили из-за плохих показателей.
Это решение разозлило менеджера по продаже.
В день увольнения он сообщил СМИ, что Хао Цянь пришёл в Томсон Ипин посмотреть дом и изначально заинтересовался покупкой, но был остановлен высокой ценой.
Он также приложил фотографию Хао Цяня, когда тот садился в Rolls-Royce Phantom.
Ну, фотографии говорят громче слов, что, похоже, подтверждает это заявление.
На следующий день одно из СМИ сообщило с заголовком «Шокирующее: в бизнес-мира есть дома, которые Хао Цянь не может себе позволить».
В статье говорилось: «Согласно инсайдеру из Томсон Ипин, 15 июля Хао Цянь посетил офис по продаже недвижимости и намеревался купить несколько квартир. Однако, узнав цену, он был также шокирован и сказал, что это слишком дорого для покупки.
В условиях, когда средняя цена коммерческой недвижимости составляет около 10 000 юаней, средняя цена в Томсон Ипин достигает огромных 110 000 юаней за квадратный метр, и даже суперт богатые с 10-20 миллиардами юаней считают это невыгодным.
При такой запредельной цене, сколько людей в мире могут это себе позволить?»
Хао Цянь всегда был на устах у людей, и эта новость быстро вызвала горячие дискуссии среди пользователей интернета.
Люди спекулировали, что визит Хао Цяня может означать, что он оптимистичен по поводу перспектив рынка недвижимости.
Однако, если он оптимистично настроен на развитие недвижимости, почему он не стал частью этой отрасли?
Многочисленные пользователи оставили яростные комментарии под репортажем.
— Чёрт, она стоит больше 100 000 юаней за квадратный метр. Я не в состоянии позволить себе один квадратный метр, даже потратив десять лет на работу.
— Риелторская компания действительно потрясающая. Цена просто неподъёмная. Даже Хао Цянь считает её невыгодной.
— Средняя цена в 110 000 юаней выходит за пределы разумного для землян. Пусть боги на небе покупают её.
— Ха-ха, даже богам захочется пойти в ад, если они это купят.
Множество людей мечтали о том, чтобы иметь дом в Шанхае, даже если это всего лишь несколько десятков квадратных метров.
Но, глядя на эту безумную цену, у женщин прямо наступает менопауза.
Конечно, они не знают, что через более чем десять лет средняя цена во многих районах Шанхая будет превышать 100 000 юаней.
Хао Цянь сейчас считает это слишком дорогим, но лишь полагает, что инвестировать в Томсон Ипин не выгодно. Лучше инвестировать в другие районы.
После того как он увидел репортаж, руководство Томсон Ипин было сильно расстроено.
— Хао Цянь пришёл смотреть дом, почему менеджер по продаже не сообщил об этом?
Но теперь менеджера уволили, и он раскрыл информацию. Чёрт побери, негодяй!
Томсон Ипин известен, но его репутация переполнена негативными новостями.
Даже имея деньги, люди не собираются там покупать.
Хао Цянь всё ещё ищет идеальное жильё в бизнес-мира.
В конце концов он выбрал «Дунцзяо №1» в районе Пудун, который только что был запущен, и купил там «царский» виллу.
Вся вилла состоит из трех этажей над землёй и двух под землёй. Фактическая строяга составляет более 3 000 квадратных метров, но площадь по свидетельству права собственности составляет всего 2 000 квадратных метров.
На самом деле между площадью по свидетельству и фактической площадью виллы часто существует разница.
Например, объект с площадью по свидетельству более 300 квадратных метров может иметь фактическую площадь 600-700 квадратных метров, потому что некоторые девелоперы обычно не включают подземные этажи и другие помещения в площадь по свидетельству, что также позволяет уменьшить сборы и налоги на собственность.
Строительная площадь этой великолепной виллы преувеличена, а площадь тоже значительно увеличена, достигая удивительных 15 акров, сопоставимо с частным имением, и она явно создана на заказ для суперт богачей.
Там также есть 35-метровый плавательный бассейн и стандартный теннисный корт на свежем воздухе, что демонстрирует роскошь конфигураций.
В сообществе «Дунцзяо №1» всего более 30 вилл. Наименьшая вилла в сообществе имеет площадь по свидетельству более 600 квадратных метров, на площади более трех акров.
Вокруг сообщества расположены множество высококлассных вилловых сообществ, таких как «Дунцзяо Гардн», «Хэшэнг Дунцзяо», «Восточная Вилла» и др., что можно считать настоящей богатой зоной.
Хотя это не речная вилла, окружающая среда хорошая, площадь достаточная и уровень высокий, поэтому Хао Цянь обратил внимание на эту виллу.
Эта новостроенная незавершенная вилла в конечном итоге была продана за 80 миллионов юаней с 20-миллионной скидкой.
Когда Хао Цянь пришёл смотреть дом, менеджер по продаже подумал, что даже если это будет убыток, его всё равно надо продать Хао Цяню, по двум причинам.
Во-первых, в последние несколько дней о Томсон Ипин была довольно громкая новость, все негативные репортажи, и, вероятно, будет трудно продать.
Поэтому лучше всего, если Хао Цянь купит этот дом, и он будет продан.
Во-вторых, если Хао Цянь, супер богатый человек, действительно поселится, это также может привлечь других богатых людей к покупке вилл в этом сообществе.
Покупатели виллы придают большое значение социальному кругу в вилле. Если они почувствуют, что там нечем заняться, они могут продать виллу.
Хао Цянь тоже увидел эту точку и настойчиво торговался, прямо потребовав 20% скидки, что заставило менеджера по продаже немедленно позвонить боссу и доложить об этом.
Новое открытое вилловое сообщество и «царская» вилла будет легко продвигаться, если её удастся продать.
Наконец, владелец недвижимости лично обменялся несколькими словами с Хао Цянем и поблагодарил его за покупку их виллы.
Хао Цянь положил трубку, после короткой беседы. Это была нормальная сделка, и он никому не был обязан.
Декорировать эту виллу будет очень дорого. Хао Цянь чувствовал, что будет вынужден потратить ещё 100 миллионов юаней на отделку, чтобы это достойно соответствовало вилле.
В последние два года он не планировал тратить деньги на декор и, возможно, вообще не переедет в течение следующих двух-трех лет.
Хань Циньин также была чрезвычайно шокирована, когда сопровождала Хао Цяня на осмотр виллы.
— Брат Цянь, с такой большой площадью только ежемесячная плата за обслуживание превысит 10 000 юаней, и нам придется нанять несколько тётенек, чтобы навести порядок. Стоимость обслуживания не маленькая.
Хао Цянь улыбнулся и сказал:
— Конечно. На самом деле с такой большой площадью, даже если вы живёте здесь долго, вы, вероятно, не посетите некоторые места целый год.
— Сложно звать людей на ужин.
— Тогда мне придётся просто звонить. — пошутил Хао Цянь, — Эй, папа, где ты? Папа в кабинете. В каком кабинете? В кабинете на восточной стороне третьего этажа.
— Ха-ха, это правда. Очень утомительно перемещаться. — Хань Циньин прикрыла рот и засмеялась.
После этого Хао Цянь и Хан Циньин направились на север и сразу же полетели в столицу.
Проведя там несколько дней, они покупают дом во дворе в районе Дунсы.
Этот двор занимает площадь более двух акров, с четкими правами собственности, возможностью реновации и отличной приватностью.
Цена, конечно, не дешева — 50 000 юаней за квадратный метр и всего более 70 миллионов юаней. Хао Цянь всё равно купил его без раздумий.
После заключения сделки он немедленно поручил известной компании по дизайну интерьеров начать ремонт, стремясь превратить этот старинный двор в место жительства с традиционным шармом и современным комфортом.
Географическое положение этого особняка уникально. Достаточно немного пройтись на запад, и вы окажетесь на торжественной и величественной площади Тяньаньмэнь.
В будущем, когда семья будет приезжать в императорскую столицу по делам или развлекаться, они смогут с лёгкостью останавливаться здесь.
Изначально район Дунсы, как центральный район Восточного округа, всегда славился десятиэтажными дворами с высоким качеством.
Сравнимо с ним — район Шичахай, близкий к Хоухай и озеру Шичахай, с красивыми природными пейзажами и сильной культурной атмосферой, также является излюбленным местом любителей дворов.
Незадолго до решения Хао Цянь приобрёл ещё один двор с площадью около двух акров там, потратив 50 миллионов юаней.
Бюджет на два двора вместе с ремонтом и отделкой составил 200 миллионов юаней.
Если не купить этот уникальный двор сейчас, он будет утерян для крупных бизнесменов в ближайшие несколько лет, и в дальнейшем будет трудно его приобрести.
С реализацией планов покупки недвижимости в Шанхае и в императорской столице одна за другой Хао Цянь испытывал неописуемое удовлетворение.
Когда-то эти роскошные дома, существовавшие только в мечтах, теперь находятся у него в руках. Их большая площадь и высокое качество даже превышают его фантазии из прошлой жизни.
Всё это волосы показывает великий поворотный момент в его жизни и щедрое благоволение судьбы.