Глава 243
Спустя более десяти лет средняя цена на три виллы, приобретенные Хао Цянем, превысила 200 000 юаней за квадратный метр, а средняя цена на озере Сяньми также достигла более 100 000 юаней за квадратный метр.
Несмотря на то, что срок возврата инвестиций длинный и доходность не такая высокая, как от покупки акций Мотай или Тенсент, Хао Цянь считает, что уже достаточно инвестировал в эти две компании. Изменение направления инвестиций может помочь ему удовлетворить свою одержимость отсутствием собственного дома в предыдущей жизни и реализовать свои мечты.
Можно сказать, что это его психология неудачника.
Однако для него покупка готового дома всегда лучше, чем самостоятельные инвестиции в недвижимость.
Стоит ли ему инвестировать в недвижимость?
Это невозможно.
Инвестиции в готовые дома сродни покупке комплектующих у поставщиков. Самостоятельно построить все это не получится, чтобы это было экономически целесообразно.
25 декабря…
Продавец в офисе продаж «Триумф Новой Жизни» получил особый звонок.
- Извините, вы собираетесь запустить вторую фазу жилых объектов?
Продавец, услышав мужской голос, радостно ответила:
- Здравствуйте, сэр, мы только что запустили вторую фазу жилых зданий. Как я могу вам помочь?
- Здравствуйте, дайте сначала уточнить ситуацию. Когда будет готово?
- Ожидается, что будет завершено в начале 2008 года.
- О, какая сейчас средняя цена?
- Разные этажи и разные местоположения имеют разные цены. За однокомнатную квартиру одна цена. В среднем цена около 8000 юаней. Если вы покупаете полностью, предусмотрены 3 скидки. Чем больше покупаете, тем больше скидок получаете.
- Как вас зовут, сэр? Да, если у вас есть время, вы можете прийти к нам в офис.
- Меня зовут Хао. Я сейчас не могу посетить объект. У вас там генеральный директор?
- Здравствуйте, господин Хао. Если вы планируете купить дом, мы можем вас принять.
- Ну, я, возможно, куплю больше, так что лучше позовите вашего генерального директора.
- О, сколько единиц вы, господин Хао, планируете приобрести?
- Одно или два здания.
- Господин Хао, если одно или два здания, наши сотрудники могут помочь с продажей.
- Это здание, а не квартира. Сколько домов в одном здании?
- Ах, одно или два здания? Продавец была крайне удивлена.
- Да, вам нужно, чтобы ваши руководители пришли, чтобы купить одно или два дома?
- Извините, я вас неправильно поняла.
- Господин Хао, в одном из зданий, которые мы продаем сейчас, например, в здании T5, на одном этаже 4 жилых единицы, два типа квартир — 115 квадратных метров и 125 квадратных метров, всего 22 этажа, то есть 88 домов.
- Хорошо, я понял, общая цена одного здания меньше 100 миллионов.
Продавец почувствовала, что собеседник слишком самонадеян, меньше 100 миллионов? Боже мой, 100 миллионов — это огромные деньги, что он, Хао Цянь, просто каждый день ставит себе мелкие цели.
Эй, оба с фамилией Хао — этот джентльмен не Хао Цянь, не так ли?
Она старалась сохранять спокойствие, слегка любопытствуя, погладила грудь и с энтузиазмом сказала:
- Да, господин Хао, каковы ваше имя? Я немедленно сообщу нашему руководству.
- Хао Цянь, Цянь — богатый и могущественный.
- Хао Цянь? Неужели господин Хао — владелец «Жизнь как она есть»? Я иногда там обедаю. Продавец была в шоке, не могла поверить и выглядела удивленной.
Неожиданно это действительно богатый молодой человек Хао Цянь.
Если говорить о Хао Цяне, какая молодая продавщица в их отделе не мечтала бы выйти за него замуж?
Даже если была бы любовная интрига, она была бы счастлива.
- Ну да, у меня тут немного времени, пожалуйста, дайте знать, - ответил Хао Цянь.
Он знал об этом объекте, в основном потому, что его цена через более чем десять лет будет слишком высокой, с ценой более 200 000 юаней за квадратный метр.
Этот объект — высококлассный жилой комплекс, тщательно построенный строительной компанией «Новый Мир» в районе Чжуцзян, город Гуандун. Здесь открывается вид на «зеленые легкие» парка Чжуцзян, с 1,5-километровой зеленой ландшафтной осью и умеренным расстоянием от центральной линии города.
Район Чжуцзян только что начал развиваться несколько лет назад, и цены на жилье в Гуандуне еще не начали стремительно расти, поэтому сейчас это хорошая инвестиция.
Большинство жилых зданий первой фазы уже проданы, а вторая фаза только что запущена. Всего в двух фазах 8 жилых зданий.
- Хорошо, господин Хао, подождите минуту. Я немедленно сообщу нашему руководству, - продавец немедленно положила трубку и побежала в офис генерального директора. Прежде чем она вообще дошла до двери, она возбужденно закричала:
- Господин Ван, быстро ответьте на звонок. Хао Цянь звонит, хочет купить дом.
Господин Ван, генеральный директор филиала, который раздавал работу в офисе, был прерван, когда дверь распахнулась. Он немного рассердился:
- Ты знаешь, как стучать в дверь? Почему ты так шумна!
- Господин Ван, отличные новости. Хао Цянь, босс «Жизнь как она есть», позвонил купить дом. Он хочет купить одно или два дома и хочет обсудить это с вами! Продавец увидела, что генеральный директор зол, и быстро собрала свои мысли, чтобы доложить.
- Хао Цянь? Ты уверена, что это Хао Цянь из Группы Будущего? Ты шутишь?
- Да, я слышала его песни, и его голос очень похож. Он сказал, что хочет купить одно или два дома и хочет поговорить с вами. Он еще не положил трубку.
- Ты что, глупая? Разве не знаешь, как переключить линию?
- Я была слишком взволнована и забыла.
- Ладно, я не виню тебя. Если сделка пройдет успешно, я запомню твой большой успех. - Господин Ван быстро встал. Он тоже был очень взволнован. Он последовал за продавцом в офис сотрудников, быстро ответил на звонок и с уважением сказал:
- Здравствуйте, господин Хао, вы на связи?
- Я Ван Цун, генеральный директор филиала «Триумф Новой Жизни».
Для Ван Цуна даже если сделка не состоится, встреча с таким влиятельным человеком — это уже неплохо.
- Здравствуйте, господин Ван. Ничего особенного, я просто хочу купить дом в вашем здании «Фонтан Лиссе». Если цена подойдет, я куплю одно или два.
- Большое спасибо за ваш интерес, господин Хао. Если это удобно, я бы хотел прийти к вам, чтобы обсудить все лично и заодно представить вам наше здание. Интересно, подойдет ли это?
- Хорошо, я на 10-м этаже здания Тяньшэн, это очень близко к вашему зданию.
- Хорошо, я скоро буду. - Ван Цун ждал, пока Хао Цянь не положит трубку, прежде чем сам повесить. Затем он попросил продавца, ответившую на звонок, подготовить информацию о здании, взял ее с собой и спросил, о чем они говорили во время разговора.
Через десять минут Ван Цун и продавец прибыли на 10-й этаж здания Тяньшэн.
В кабинете председателя они встретили Хао Цяня.
Увидев его вживую, оба наконец вздохнули с облегчением и были очень взволнованы.
По пути они беспокоились, что это шутка.
Хао Цянь предложил им сесть, но оба сидели довольно напряженно.
После того как Ван Цун немного нервно сел, он уважительно представил общую ситуацию с зданием Хао Цяню.
Хао Цянь задал несколько вопросов, и, поняв ситуацию, спросил напрямую:
- Господин Ван, я планирую выкупить здания «Фонтан Лиссе» T3 и T5, всего 176 квартир. Спросите у вашего босса Чжэна, какова будет общая цена? Я могу заплатить 30% заранее, а оставшуюся часть рассчитаю после завершения строительства и принятия дома.
Конечно, если вы нарушите контракт и не уложитесь в сроки, вам придется заплатить двойные неустойки.
Если вы считаете, что сделка возможна, мы можем подписать контракт сегодня, а деньги поступят сразу после его подписания.
В сообществе всего 8 домов, и даже если Хао Цянь богат, он не осмелится купить все.
После покупки, если уровень вакантности в этом сообществе будет высоким, цены на жилье не возрастут.
Слова Хао Цяня испугали Ван Цуна. Сначала он думал, что это всего лишь одно здание, но сейчас планирует купить два.
Черт возьми, покупать несколько домов одновременно — это уже явный признак сверхбогатого человека. В своей практике он сталкивался с этим всего несколько раз.
Когда встречаешь супербогатого человека, он сразу же покупает «здания». Лучше сообщить об этом своему боссу, в конце концов, это же Хао Цянь.
Если сделка пройдет успешно, плюс знакомство с Хао Цянем, Ван Цун чувствует, что его позиция может быть повышена.
- Хорошо, господин Хао, я немедленно свяжусь с ним. - Ван Цун вышел из офиса Хао Цяня и сделал звонок в коридоре.
Их босс — Чжэн Цзячунь, родом из Гонконга. Его отец — Чжэн Тун, председатель группы ювелирных изделий Чжоу Сяофу.
Общая сумма состояния семьи Чжэн составляет 5 миллиардов долларов США, что действительно превышает состояние Хао Цяня.
Однако это состояние было создано господином Чжэном, а Чжэн Цзячунь в настоящее время только отвечает за дела компании «Новый Мир».
Поэтому для Хао Цяня напрямую вести переговоры с их боссом Чжэн Цзячунем вовсе не проблема. Лучше оставить их для обсуждения таких вопросов.
Через некоторое время звонок был принят, и Ван Цун коротко объяснил ситуацию Чжэн Цзячуня.
Через несколько минут Ван Цун передал телефон, который еще не был положен, Хао Цяню:
- Господин Хао, наш босс очень благодарен за вашу покупку собственности нашей компании и хочет поговорить с вами.