Глава 138
Две новые компании, созданные Хао Цянем, сейчас испытывают серьезную нехватку персонала, и ему приходится временно отложить выполнение ежедневных дел.На следующее утро он отправился в компанию общественного питания и назначил Цю Сюэя, директора по ресурсам, ответственным за набор обычных сотрудников. В то же время Хао Цянь также поручил компании по поиску талантов, с которой он сотрудничал, найти заместителя генерального директора с Background в машиностроительной отрасли. Он требовал, чтобы кандидат не только имел глубокие знания в механике, но и богатый опыт в области управления качеством и производством. Это требование касалось управления производством, контроля качества и других важных аспектов компании. Хао Цянь сам сосредоточится на техническом управлении и будет предоставлять компании необходимую техническую поддержку и руководство. Проще говоря, он — просто робот по выдаче технических данных. Цю Сюэя была удивлена новыми направлениями, в которые вошел ее босс, поскольку они не имели никакого отношения к общественному питанию. — Босс, а как насчет зарплаты? — В аналогичных должностях она сопоставима с зарплатами обычных работников, 13 зарплат, но без бонусов за производительность. Ты в основном будешь заниматься набором охранника, специалиста по человеческим ресурсам, двух механических сборщиков и прочего персонала. Остальной персонал будет под контролем нового менеджера по человеческим ресурсам, когда он придет, — ответил Хао Цянь, передавая ей список требований по персоналу. — Хорошо, я поняла, — кивнула Цю Сюэя. После того как Хао Цянь все уладил, он направился к Цзянь Ин, чтобы обсудить инвестиции в новую фабрику. Он знал очень мало о этой новой сфере и не имел четкого представления о процессе и политике. Например, с каким отделом вести переговоры и как это делать — все это было довольно специфичным моментом. Цзянь Ин немного понимала эту тему и вкратце объяснила: — Босс, в первую очередь вам стоит связаться с районным правительством, чтобы понять соответствующие политики. Если наш инвестиционный масштаб большой, мы можем напрямую вести переговоры с районным правительством и даже иметь шанс подняться на уровень городского правительства. В этом случае мы сможем получить такие льготы, как налоговые стимулы на землю и низкие налоги. Однако я не очень знакома с конкретными вопросами, поэтому лучше сначала проконсультироваться с местным отделом по привлечению инвестиций. Хао Цянь кивнул в знак согласия. Если высокотехнологичные предприятия, соответствующие национальным ключевым требованиям поддержки, подлежат ставке налога на прибыль в 15%, или даже имеют налоговую политику «три освобождения и два снижения». Конечно, если предприятие не генерирует прибыль, корпоративный налог на прибыль естественно будет равен нулю. Следует отметить, что налог на добавленную стоимость не подлежит освобождению или скидкам и должен оплачиваться в полном объеме в соответствии с установленными нормами. Кроме того, что касается приобретения земельных участков под промышленные нужды. Не все так просто, как купить столько акров, сколько хочешь. Есть инвестиционные показатели, такие как инвестиции на акр и налоговые требования на акр. Местный政府 передает земельные участки не только с целью получения прибыли от продажи земли, но и чтобы узнать, сколько ВВП и налоговых поступлений могут принести предприятия, разместившиеся на данной территории. Как правило, цена на промышленные участки растет медленно. Тем не менее, по его представлениям, к 2022 году стоимость одного му второго класса промышленных участков в районе Наньша города Гуандун достигнет более 2 миллионов юаней. Слишком дорого! Эта цена больше, чем у жилой недвижимости в некоторых городах. Тем не менее, средняя цена жилого жилья в Наньша уже превысила 20 тысяч юаней за квадратный метр, а цена на землю для жилого строительства в этом районе составляет более 13 миллионов юаней за му. В настоящее время цена на промышленные участки в окрестностях Юэчэн колеблется в пределах 150500 тысяч юаней за му. Хао Цянь общался с Цзянь Ин некоторое время и затем сразу же позвонил в местный инвестиционный офис, отвечающий за привлечение инвестиций. Когда Хао Цянь сказал, что планирует инвестировать 100 миллионов юаней для выхода в индустрию электрических мотоциклов, оператор отнесся к этому очень серьезно и предложил, чтобы их руководители поговорили с ним лично. Хао Цянь, конечно, не может на данный момент собрать такую сумму в 100 миллионов юаней. Но это не хвастовство — у него действительно есть такой план и цели в развитии. Хао Цянь планирует потратить не более 15 миллионов юаней на покупку земли под промышленность, а оставшиеся 85 миллионов юаней будут вложены в два этапа. Инвестиции первого этапа: 1. Построить два здания из стальных конструкций с общей площадью 10 тысяч квадратных метров, высотой около 10 метров и еще не определенным пролетом, включая полы, водоснабжение и электричество, и другую инфраструктуру, на сумму бюджета 4 миллиона юаней. Здание из стальных конструкций строится быстро и может быть введено в эксплуатацию в течение полугода, если оборудование будет установлено без проблем. 2. Общая инвестиционная смета для столовой сотрудников, первого этапа общежития для сотрудников, покупки оборудования, закупки сырья и другой инфраструктуры составляет около 11 миллионов юаней. 3. Из-за ограниченного финансирования офисное здание пока не будет строиться, будет временно организован простой офис на фабрике. Таким образом, включая затраты на землю, общие инвестиции в первом этапе составят около 30 миллионов юаней. Второй этап вложений: Предпосылка для развития: Увеличение инвестиции после достаточного финансирования и успешного развития проекта. 1. Десятиэтажное офисное здание общей площадью около 10 тысяч квадратных метров. Второе общежитие для сотрудников, завод каркасной структуры площадью 20 тысяч квадратных метров, а также покупка оборудования. Бюджет на инвестиции второго этапа составляет 70 миллионов юаней. В общем, общий бюджет по двум этапам составляет 100 миллионов юаней. С таким инвестиционным масштабом производить более 100 тысяч электрических мотоциклов в год и ежегодно получать более 200 миллионов юаней с численностью персонала около 300 людей — это не проблема. В наши дни это достаточно, чтобы привлечь внимание районного правительства. Когда Хуан Мин, директор Бюро по привлечению инвестиций, узнал о намерениях инвестирования Хао Цяня, он был крайне взволнован. Это, несомненно, был проект политического достижения, доставленный ему на порог. После того как он спросил своих подчиненных о звонке, он перезвонил. — Здравствуйте, господин Хао, я Хуан Мин из Офиса по привлечению инвестиций. — Здравствуйте, директор Хуан. После краткого приветствия Хуан Мин сказал: — Господин Хао, нам очень интересен ваш инвестиционный план, и мы надеемся провести углубленное личное общение, чтобы мы могли лучше представить вам местную индустриальную структуру, сопутствующие условия, поддержку политики и так далее. Интересно, вам удобно встретиться? — Действительно, лучше обсудить все лично. У меня есть много вопросов. Встретимся позже? — Конечно, вы всегда можете посетить районное правительство F. Пожалуйста, позвоните мне, когда будете почти на месте. После звонка Хао Цянь позвонил Цзянь Ин и Юнь Гэ, и трое из них поехали в районное правительство. Тем временем Хуан Мин быстро проверил личную информацию о Хао Цянь. Через несколько минут он получил общее представление о компании Хао Цяня и слегка удивился. Если Хао Цянь действительно намеревался инвестировать 100 миллионов юаней в индустрию электрических мотоциклов, ему придется отчитаться перед районными руководителями, которые примут решение и обсудят конкретные инвестиционные политики с ним. Тем не менее, Хао Цянь находится только на стадии консультации и нуждается в понимании ситуации, прежде чем принять какие-то решения. Если Хао Цянь просто интересуется и необдуманно беспокоит районных руководителей, его обязательно порицут. В любом случае, когда Хао Цянь и его команда собирались прибыть, Хуан Мин должен пойти встретить их лично. Примерно через полчаса Хао Цянь и Цзянь Ин прибыли в районное правительство и ждали на парковке под контролем охранника. После получения звонка Хуан Мин быстро подошел к воротам со своими подчиненными и увидел, что в парковке стоят Porsche и Audi A6L. Охранник вел их и немного удивился. Кажется, у другой стороны действительно серьезные ресурсы. После того как люди вышли из машины, Хуан Мин и его подчиненные подошли и тепло поздоровались: — Господин Хао, я много слышал о вас. Вы действительно многообещающий молодой человек! — Здравствуйте, директор Хуан, — увидев средневекового мужчину в белой рубашке и костюме, подошедшего к нему, Хао Цянь, после напоминания охранника, протянул ему руку. После обмена приветствиями Хуан Мин повел Хао Цяня и Цзянь Ин в приемную. После того как они выпили чай, стороны начали переговоры. Хао Цянь сначала представил информацию о своей компании, подробно рассказал о плане инвестиции и ожиданиях, выразив готовность сотрудничать с местным правительством. Хуан Мин рассказал о преимуществах и поддержке политики Юэчэн в сфере промышленного развития и ответил на конкретные требования Хао Цяня относительно налоговых показателей по земельным участкам и производственных показателей, а также выяснил источники финансирования. Некоторые инвесторы заявляют о намерении вложить сотни миллионов юаней, но фактические средства могут оказаться заниженными или даже задержанными на долгое время. Другие хотят воспользоваться возможностью занять у правительства, не дав ни копейки. Правительство, естественно, не приветствует инвесторов, которые блефуют и не имеют силы. Многие местные правительства уже сталкивались с потерями в данной ситуации, и существует множество незаполненных дыр. Вернувшись в 1990-е годы, некоторые гонконгские бизнесмены притворялись, что они богатые инвесторы и обманывали много средств на материковом Китае. Несмотря на то что в последние годы подобные случаи продолжают время от времени появляться. Некоторые другие инвесторы еще более хитрые. Они получают землю по низкой цене и накапливают ее, ожидая, когда цена на землю вырастет, а затем продают ее за высокую цену, чтобы заработать разницу. Такое практическое поведение не редкость среди инвесторов, и даже некоторые известные богатые люди делали это. Что местные правительства действительно хотят — это предприниматели, обладающие силой и решимостью укорениться и развиваться на местной территории, делая реальные инвестиции. Они не только приносят денежные вложения, но и способствуют созданию рабочих мест, стимулированию экономики и развитию региона. Только такие инвестиции ожидаются и приветствуются правительством. Таким образом, после предварительного изучения инвестиционного плана Хао Цяня, Хуан Мин должен тщательно оценить и различать, попадает ли он в отмеченные выше категории. Как только он подтвердит искренность и силу Хао Цяня, он, конечно, полностью сотрудничал бы и оказал бы полную поддержку, а также доложил бы вышестоящим. В противном случае он сможет только отказать. Хао Цянь также интересовался, где он сможет получить землю, сколько акров земли ему выделят, какая будет цена на землю и какие предпочтительные условия правительство предоставит ему в итоге.