Глава 874 - План на недвижимость. Цинь Цзян: «Для начала — сотня мелких целей!»
Штаб-квартира корпорации «Хэйлун».
В просторном кабинете Цинь Цзян, Чжу Чжэн и Сорок Девятый устроились треугольником вокруг бурлящего сычуаньского хого. Кондиционер гонял приятную прохладу, пока мужчины уплетали острое мясо.
Ван Тао стоял неподалёку с папкой в руках:
— Босс! За последние два месяца поток туристов в «Неспящем Сунцзяне» просто взорвал все показатели… Гостиницы, салоны красоты, сувенирные лавки…
Он зачитал подробный отчёт по работе туристического комплекса.
Цинь Цзян и Чжу Чжэн слушали с абсолютным спокойствием. Такие цифры можно было просчитать и без отчётов Ван Тао, тот лишь привел конкретные данные, так что никакой сенсации не случилось.
— Продолжайте работать по утверждённому плану, — произнёс Цинь Цзян, отправляя в рот ломтик говядины. — Главное — репутация комплекса. Мы не должны потерять марку.
— Понял, босс! — Ван Тао кивнул и удалился.
Чжу Чжэн откинулся на спинку кресла и прикинул в уме:
— Судя по отчётам, годовой оборот «Неспящего Сунцзяна» легко перевалит за пять миллиардов. Чистая прибыль составит около половины. За полтора года мы полностью отобьём инвестиции. Доходность бешеная, не уступает нашим брендам чая.
— «Неспящий Сунцзян» не должен почивать на лаврах, — качнул головой Цинь Цзян. — На дворе двадцать первый век, всё меняется стремительно. Наш успех привлечёт внимание крупных игроков из других регионов. Уверен, многие уже чертят чертежи похожих проектов. Даю максимум три года — и по стране вырастет с десяток подобных комплексов.
Он стряхнул пепел с сигареты:
— Появится конкуренция. Пусть мы и были первыми, заимев естественное преимущество, но без постоянных инноваций мы потеряем львиную долю клиентов. Чтобы удержать людей, нужно постоянно меняться. С этого момента ежегодно выделять по триста миллионов юаней исключительно на модернизацию и премии тем, кто приносит свежие идеи для развития комплекса.
Далее Цинь Цзян озвучил ещё ряд направлений, куда предстоит вливать средства.
Эти затраты существенно снизят текущую прибыль «Неспящего Сунцзяна», зато гарантируют проекту постоянное внимание и статус законодателя мод.
Цинь Цзян выдохнул сигаретный дым:
— Если говорить откровенно, стратегическая роль «Неспящего Сунцзяна» для корпорации «Хэйлун» — вовсе не зарабатывание денег. Помимо функции «живого щита» и имиджа, у него осталась ровно одна ключевая задача…
Чжу Чжэн моментально подхватил:
— Залоги под кредиты!
— Именно, — кивнул Цинь Цзян.
Каким будет следующий шаг корпорации «Хэйлун»?
Выход на рынок недвижимости!
Девелопмент — это гигантская пылесосная машина для денег. Один только закуп земельного участка стоит сотни миллионов, не говоря о затратах на строительство.
Причём Цинь Цзян не собирался играть впешки. Золотой век недвижимости на исходе, у них есть от силы три-пять лет. Если строить по одному объекту по очереди, из-за длительного цикла строительства «Хэйлун» успеет запустить максимум три-четыре проекта до того, как рынок затормозит.
Три-четыре проекта? И сколько на этом заработаешь?
В условиях города второго эшелона, каким был Сунцзян, суммарная прибыль в пару миллиардов — это предел при самом удачном раскладе. А замахиваться на гигантские микрорайоны стоимостью в десятки миллиардов Цинь Цзян даже не думал — Сунцзян просто не переварит такие объёмы, да и во всей Северной Провинции подобных проектов можно пересчитать по пальцам одной руки.
При всем своём опыте и знании будущего Цинь Цзян не страдал самоуверенностью и не считал себя всемогущим богом.
Его стратегия на рынке недвижимости была предельно четкой:
Превосходные локации!
Градостроительное планирование опережающего типа!
Инновационная концепция!
Доступная цена при высочайшем качестве!
Непревзойденная управляющая компания!
И главное — браться за объёмы!
— Брат Цзян, — спросил Чжу Чжэн, — насколько масштабным должен быть наш первый шаг?
Он пытался понять, сколько ресурсов Цинь Цзян готов бросить в эту топку. Свободных средств у «Хэйлун» хватало: сети чайных приносили колоссальный доход, «Неспящий Сунцзян» вышел на проектную мощность. К следующему году они могли без труда наскрести пару миллиардов чистыми. Но раз Цинь Цзян заговорил о кредитах, значит, счет пойдёт на совсем другие суммы.
Цинь Цзян улыбнулся:
— Корпорация «Хэйлун» либо не берётся за дело вовсе, либо заходит с ноги. Наш первый шаг: запуск порядка десяти-пятнадцати проектов одновременно. Объём первоначальных инвестиций… скажем, для начала — сотня мелких целей. Десять миллиардов юаней. С возможностью увеличения.
Десять-пятнадцать проектов!
Десять миллиардов юаней!
Даже Чжу Чжэн, подозревавший размах босса, на мгновение лишился дара речи.
Десять миллиардов!
Такие суммы в Северной Провинции светились раз в десятилетие. Подобные масштабы могли позволить себе лишь гигантские общенациональные девелоперы. А «Хэйлун» в этой сфере — абсолютный новичок. Не слишком ли широк шаг? Не порвутся ли штаны?
Даже с учётом «золотых несушек» в виде чайных брендов и туристического комплекса, провал десятимиллиардного проекта пустит корпорацию по миру…
Чжу Чжэн хотел высказать свои опасения, но, глянув на спокойное, исполненное абсолютной уверенности лицо Цинь Цзяна, промолчал.
Если Брат Цзян уверен — значит, делаем. В корпорации «Хэйлун» слово Цинь Цзяна было законом. Никто не смел и не хотел с ним спорить. За его плечами стояли десятки побед и незыблемая репутация человека, который никогда не ошибается.
Да если бы он сказал инвестировать сто миллиардов — люди «Хэйлун» без колебаний пошли бы за ним!
— Ладно, — кивнул Чжу Чжэн. — Я возьму под личный контроль финансовые отчёты «Неспящего Сунцзяна» и начну предварительные переговоры с топ-менеджментом крупнейших банков.
Хотя запуск программы недвижимости планировался на следующий год, согласование десятимиллиардной кредитной линии — процесс долгий. Задачу нужно решать заранее, чтобы потом не соглашаться на кабальные процентные ставки.
Тук-тук!
В дверь постучали. В кабинет заглянул стажёр:
— Босс! Прибыл начальник учебной части из… университета. Говорит, по срочному делу.
Цинь Цзян и Чжу Чжэн переглянулись и синхронно ухмыльнулись.
За последние недели пороги штаб-квартиры околачивали представители десятка вузов. Цель у всех была одна — заманить Цинь Цзяна к себе в магистратуру.
Каждому из них Цинь Цзян ответил отказом.
Но вузы не сдавались. Они предлагали безумные условия: финансирование, административную поддержку, правительственные связи… Ему разве что должность почетного профессора с ходу не предлагали.
Вот только Цинь Цзяну всё это было без надобности. Корпорации «Хэйлун» не требовалась сомнительная поддержка региональных вузов — это была бы лишь игра в одни ворота, где корпорации пришлось бы делиться ресурсами взамен на пустые бумажки.
А сама магистратура?
Ха. Ему на неё было плевать.
Чжу Чжэн громко чеканил:
— Не принимаем. Впредь гони всех представителей других университетов шеей!
— Понял! — стажёр испарился.
Однако не прошло и пяти минут, как он постучал снова:
— Босс… Там ректор У пришёл…
Чжу Чжэн уже открыл рот, чтобы рявкнуть «И ректора тоже!», как до него дошло:
— У Юэ? Зачем это он? Неужели…
— Зови его сюда, — распорядился Цинь Цзян.
— Есть!
Спустя пару минут в кабинет вошёл У Юэ. Наблюдая за жующими хого хозяевами, он с улыбкой кивнул:
— О, все в сборе!
— Садись, Старик У, — кивнул Цинь Цзян.
— Угу.
Ректор У без лишних церемоний опустился на диван. Он бывал здесь не раз и чувствовал себя вполне комфортно. Налив себе пиалу чая, У Юэ судорожно размышлял: как лучше подвести разговор к магистратуре? Зайти в лоб? Или сначала поговорить о погоде и жизни?
Пока он колебался, Цинь Цзян с улыбкой выпустил колечко дыма:
— Ну что, пробил аккредитацию на исследовательский центр?
У Юэ поперхнулся чаем и вытращил глаза:
— Э-э… Пробил… Постой, откуда ты знаешь?! ∑(O_O;)