Глава 6. Кратчайший путь к вершине
Наступило утро следующего дня. Бледные лучи восходящего солнца едва пробивались сквозь плотные шторы, когда Ду Цинцин, потягиваясь и потирая заспанные глаза, выползла из своей спальни. В этот самый момент в замке провернулся ключ, входная дверь распахнулась, и на пороге появился Чжан Шо. Он тяжело дышал после утренней пробежки, по его вискам скатывались блестящие капли пота, а в руках он держал объемистый пакет, от которого на всю квартиру распространился умопомрачительный аромат горячего завтрака.
— Держи, это тебе, — Чжан Шо небрежно опустил пакет на обеденный стол, даже не дожидаясь слов благодарности, и сразу же направился в сторону ванной комнаты.
Получив невероятный шанс прожить свою жизнь заново, Чжан Шо стал относиться к собственному здоровью с почти фанатичным трепетом. Он слишком хорошо усвоил один жестокий, не прощающий ошибок урок: каждое безрассудное истощение организма в молодости неизбежно аукнется тяжелыми процентами боли и болезней в старости. Никаких сигарет. Никаких бессонных ночей, выжигающих нервную систему. Переехав в Жилой комплекс «Тяньфу», он возвел физические упражнения в абсолют, каждое утро заставляя себя выходить на пробежку, чтобы поддерживать тело в идеальном тонусе.
«Этот невыносимый тип... Я полночи просидела за работой, не смыкая глаз, а у него, видите ли, еще хватает энергии на пробежки? Какая же возмутительная несправедливость!» — от нахлынувшего негодования Ду Цинцин даже заскрежетала зубами. Она схватила со стола огромный мясной пирожок, от которого всё еще исходил обжигающий пар, и свирепо откусила добрую половину, словно вымещая на невинной еде всю свою накопившуюся ярость. Шкала её недовольства в этот момент пробила максимальную отметку.
Приняв контрастный душ и переодевшись, Чжан Шо не стал задерживаться дома и тут же отправился по делам.
Сегодня у него была назначена судьбоносная встреча с представителями компании «Шэнхуа Файненшл». Это была солидная фирма, специализирующаяся на оказании финансовых услуг, а их основным профилем выступало предоставление гарантий и поручительств. На них его вывела бухгалтер Чэнь, замолвив словечко. Однако на сами переговоры Чжан Шо решил отправиться в одиночку, не привлекая женщину. В конце концов, бухгалтер Чэнь не числилась в штате его сотрудников, и заставлять ее работать в законный выходной было бы верхом неприличия. К тому же, Чжан Шо искренне хотел набраться личного опыта в подобных жестких деловых беседах.
Офис «Шэнхуа Файненшл» располагался в Северном районе, всего в двух автобусных остановках от его дома, поэтому дорога не заняла много времени.
— Директор Чжан, добро пожаловать! Мое почтение! — раздался елейный голос, стоило ему переступить порог.
У входа его уже поджидал бизнес-менеджер компании по имени Сунь Тинмао. Это был щуплый мужчина лет тридцати с небольшим, от которого так и веяло профессиональной хваткой. Несмотря на то, что на календаре значился выходной день, он был облачен в безупречно отглаженный строгий костюм, а его кожаные туфли были начищены до ослепительного зеркального блеска. Если бы Чжан Шо не знал, где находится, он бы решил, что перед ним типичный агент по страхованию жизней, готовый вцепиться в клиента мертвой хваткой.
— Ситуация обстоит следующим образом, — Сунь Тинмао услужливо налил гостю стакан теплой воды, как только они расположились в мягких креслах переговорной комнаты, и сразу перешел к делу. — Наша фирма специализируется исключительно на предоставлении бридж-кредитов на срок от одного до шести месяцев. При этом, даже если вам нужны средства менее чем на месяц, расчетные проценты всё равно будут взиматься как за полные тридцать дней.
— А что насчет процентной ставки? — Чжан Шо отпил воды, внимательно изучая собеседника. — Как именно вы ее рассчитываете?
— Ставка плавающая. В зависимости от запрашиваемой суммы и сроков кредитования, ежемесячный процент варьируется от 2% до 4%, — Сунь Тинмао не стал юлить и скрывать цифры. В этом бизнесе всё было предельно прозрачно.
Однако, если перевести эти цифры в годовую ставку, получались чудовищные 24-48%. От таких грабительских условий у любого нормального бизнесмена волосы встали бы дыбом.
— Хорошо, — голос Чжан Шо оставался абсолютно спокойным. — Мне нужен кредит на сумму 3 000 000 юаней. Срок — ровно один месяц.
— Т-три миллиона? — маленькие глазки Сунь Тинмао хищно блеснули, когда он услышал цифру. — В таком случае, директор Чжан, что вы готовы предоставить в качестве залогового обеспечения?
Ни одна уважающая себя финансовая организация, даже специализирующаяся на высокорисковых бридж-кредитах, никогда не выдаст деньги без твердого залога и нулевого порога входа. Это было золотым правилом рынка.
— Вот это, — Чжан Шо хладнокровно извлек из портфеля заранее подготовленные документы: свидетельство о праве собственности на акции, а также подробный отчет о хозяйственной деятельности ритейла «Цинчэн Биньхай».
— Позвольте взглянуть, — Сунь Тинмао с профессиональной улыбкой принял бумаги, но по мере того, как он вчитывался в текст, его лицо становилось всё более равнодушным. — Директор Чжан... — в его голосе появились нотки наигранного сожаления. — Хотя по бумагам это и числится как компания, но фактическая суть вашего бизнеса — это просто круглосуточный магазинчик. Более того, само помещение взято в аренду, следовательно, оно никак не может квалифицироваться как ваш фиксированный актив.
И хотя совсем недавно Чжан Шо вложил 3 000 000 юаней, чтобы выкупить 67% акций ритейла, из чего логически следовало, что общая оценочная стоимость бизнеса приближается к 5 000 000, кто мог поручиться, что в этих цифрах не скрыта какая-нибудь хитрая махинация? В мире корпоративных финансов существовала тысяча и один способ пустить пыль в глаза.
Чжан Шо прекрасно понимал, что получить деньги под микропредприятие будет невероятно сложно. Банки и кредиторы шарахались от таких стартапов как от чумных. Оставался лишь один путь — сыграть на элементарной человеческой жадности.
— Я готов согласиться на максимальную ставку в 4%, — произнес он, словно бросая на стол козырную карту.
Кредит в 3 000 000 юаней на один месяц под 4% означал, что фирма получит чистую прибыль в 120 000 юаней буквально из воздуха. Это были деньги, валяющиеся прямо под ногами — оставалось лишь нагнуться и поднять.
— Э-э... — Сунь Тинмао явно замялся, чувствуя, как внутри него просыпается алчность.
Если ему удастся протолкнуть договор под 4%, то его личные комиссионные составят как минимум 5 000 юаней. Серьезная прибавка к жалованью! И всё же, он не смел брать на себя такую ответственность без дополнительных гарантий.
— Директор Чжан, а у вас... случайно не найдется какого-нибудь иного имущества для залога? — осторожно прощупал почву менеджер.
— Только это, — жестко отрезал Чжан Шо, но тут же добавил немного меда в бочку дегтя. — Но если ваша компания всё еще терзается сомнениями, мы можем установить банковский надзор за целевым расходованием этих средств. В договоре будет четко прописано, что эти деньги могут быть влиты исключительно в счета ритейла «Цинчэн Биньхай». В случае малейшего отклонения банк получит полное право мгновенно заморозить весь счет.
— А вот это... это меняет дело! — крошечные глаза Сунь Тинмао загорелись неподдельным энтузиазмом.
При такой изящной схеме контроля риски для кредитора сводились практически к нулю.
— Значит, договорились? — Чжан Шо слегка изогнул бровь.
— Без проблем! Давайте для начала подпишем письмо о намерениях. Как только наши аналитики проверят операционную отчетность «Цинчэн Биньхай» и подтвердят ее подлинность, мы немедленно подпишем официальный контракт и переведем средства, — Сунь Тинмао мгновенно вернул себе профессиональную хватку.
После того как все формальности с предварительным документом были улажены, менеджер обеими руками, демонстрируя глубочайшее почтение, протянул Чжан Шо свою визитную карточку.
— Директор Чжан, если вам в будущем понадобятся еще какие-либо услуги, обращайтесь ко мне в любое время дня и ночи! — горячо заверил он.
— Непременно, — Чжан Шо с вежливой улыбкой спрятал визитку в карман пиджака.
Какими бы ни были проценты, обзавестись полезными связями в финансовых кругах никогда не бывает лишним.
Надо отдать должное «Шэнхуа Файненшл» — работали они с пугающей эффективностью. Уже в понедельник их служба безопасности завершила проверку, а в среду Чжан Шо пригласили для подписания финального контракта.
В пятницу, 4 июня, огромная сумма в размере 3 000 000 юаней в рамках бридж-кредита успешно поступила на корпоративный счет «Мэнъя Капитал». В тот же день Чжан Шо отдал распоряжение бухгалтеру Чэнь перенаправить весь этот транш на счета ритейла «Цинчэн Биньхай», после чего он и Ду Цинцин официально подписали новое соглашение о перераспределении долей в их совместном бизнесе.
Дело было сделано!
Ду Цинцин отличалась редкой педантичностью и осторожностью. Только убедившись, что все средства до последней копейки поступили на счет магазина, она дала отмашку и подписала договор с подрядчиками на проведение ремонтных работ. Она всё еще не доверяла Чжан Шо до конца, всегда оставляя себе пути для отступления.
Но Чжан Шо было глубоко плевать на ее мелкие подозрения. Прямо сейчас он готовился вкусить куда более сладкие плоды своей победы.
Уведомление Системы: Уровень предпринимательства повышен до 2-го!
[Награда получена: Карта Таланта — «Проницательность»!]
В ту же секунду его тело пронзила незримая волна могущественной, таинственной энергии. Чжан Шо почувствовал, как его сознание расширяется, словно он прошел через некий духовный катарсис, очистивший его восприятие от мирской шелухи.
Талант «Проницательность» был поистине ужасающим оружием в арсенале бизнесмена. Он даровал не просто умение читать эмоции собеседника по микровыражениям лица, захватывая абсолютное лидерство в любых коммерческих переговорах. Этот дар позволял смотреть сквозь иллюзорный фасад вещей, докапываясь до самой их сути, мгновенно выявляя скрытые мотивы, истинные потребности рынка и незримые закономерности реальности.
Слишком мощно!
Сгорая от нетерпения, Чжан Шо мысленным усилием развернул перед глазами голографический интерфейс Системы.
Архивы Мира: Текущий Статус
Владелец: Чжан Шо
Таланты: Концентрация (Ур. 1), Проницательность (Ур. 1)
Уровень предпринимательства: 2 (5 / 300)
Фонд поддержки: 5 000 юаней в день
Наличные средства: 1 065 000 юаней
Кредитные обязательства: 3 000 000 юаней (Бридж-кредит)
Зарегистрированные предприятия: «Мэнъя Капитал» (100% акций), Ритейл «Цинчэн Биньхай» (80.2% акций)
Сумма ежедневного вливания из Фонда поддержки подскочила с жалких 1 000 до впечатляющих 5 000 юаней. Увеличение ровно в пять раз!
Кайф!!!
«Минуточку...» — Чжан Шо внезапно замер, а на его губах заиграла саркастичная усмешка. — «Получается, теперь ежедневного пассивного дохода от "Мэнъя Капитал" вполне хватит, чтобы оплачивать мою собственную зарплату на основной работе?»
От этого осознания ему стало даже немного грустно, насколько жалко выглядели его трудовые будни в офисе.
За повышение до второго уровня Система великодушно начислила ему 1 000 очков опыта, но в то же время планка для перехода на следующий этап взлетела до 300 пунктов. Чтобы пробиться на третий уровень, ему не хватало 2 000... нет, постойте, целых 2 300 очков опыта, что эквивалентно нехватке в 23 000 000 юаней финансирования!
Сложность росла в геометрической прогрессии!!!
С обретением «Проницательности» разум Чжан Шо стал работать быстрее квантового компьютера. Он мгновенно проанализировал закономерность: на первом уровне капитал в 3 000 000 юаней покрывал половину шкалы опыта. Теперь же, на втором уровне, капитал в 10 000 000 юаней заполнял шкалу едва ли на треть.
«Система явно не хочет, чтобы я расслаблялся», — мрачно констатировал он.
Что же касается тех крошечных 5 единиц опыта, сиротливо болтающихся в профиле, то это были жалкие крохи, полученные от недавних операционных расходов в 50 000 юаней на оплату аренды, компенсации и проценты по кредиту. На фоне требуемых миллионов это была даже не капля в море, а молекула пара.
При текущем разрыве в 23 000 000 юаней, если полагаться исключительно на пассивные накопления из Фонда поддержки (по 5 000 в день), ему потребуется целых 460 дней унылого ожидания. Цикл развития замедлился до черепашьего шага.
«Нет уж. Единственный верный путь — использовать чужие деньги, чтобы прокачивать свой собственный уровень», — Чжан Шо алчно блеснул глазами.
Вкусив однажды сладость стремительного взлета, он больше не желал томиться в долгом ожидании. Нужно было искать новые, обходные пути. Но где, черт возьми, взять кредит на 23 000 000 юаней?
Снова идти на поклон к «Шэнхуа Файненшл»? Бесполезно. Да, когда он погасит текущий долг, между ними возникнет некое подобие доверия, заложенное успешным сотрудничеством. Но бизнес есть бизнес — здесь нет места сентиментам. Возможно, они рискнут ссудить ему 5 000 000, в лучшем случае — 10 000 000, но выдать 23 000 000 без железобетонного обеспечения? На такое пойдет только сумасшедший.
«Значит, остается лишь один вариант — банки», — шестеренки в голове Чжан Шо со скрежетом начали выстраивать новую стратегию.
Самый простой, понятный и реализуемый способ выбить из банка крупную ссуду — это покупка недвижимости. Сейчас рынок жилья в Биньхае переживал легкий застой, и банки с превеликим удовольствием раздавали ипотеку всем, кто был способен внести первоначальный взнос.
Но покупать жилые квартиры нельзя. Система ни за что не одобрит инвестиции в личную жилплощадь, посчитав это нецелевым использованием средств в корыстных целях. Значит, выход один — приобретение коммерческой недвижимости. Покупка торговых площадей!
Гениальность этого плана заключалась в том, что купленные помещения можно будет впоследствии сдавать в аренду тому же ритейлу «Цинчэн Биньхай» под открытие новых филиалов. Идеальная, замкнутая экосистема!
Была лишь одна крошечная проблема: при покупке коммерческой недвижимости банк выдает ссуду, покрывающую максимум 50% от общей стоимости объекта. Проще говоря, если Чжан Шо захочет купить торговое помещение за 30 000 000 юаней, ему придется выложить на стол как минимум 15 000 000 из собственного кармана в качестве первоначального взноса.
«И где мне взять еще 10 000 000 для взноса?» — он задумчиво потер подбородок, и его взгляд снова мысленно обратился к вывеске «Шэнхуа Файненшл». — «А ведь в этом есть смысл...»
План начал обрастать плотью, и Чжан Шо почувствовал, что шансы на успех весьма высоки.
Помимо этого, его одолевало жгучее любопытство: когда в следующий понедельник «Мэнъя Капитал» погасит бридж-кредит в 3 000 000, зачтет ли Система этот возврат как "стандартные корпоративные расходы", начислив за них опыт по второму кругу? Если да, то это не только сэкономит ему кучу денег, но и превратит процесс прокачки в настоящую золотую жилу!
Реальность, однако, оказалась куда прозаичнее. После проведения платежа шкала опыта даже не дернулась. Система ясно дала понять, что ее невозможно обмануть столь примитивным багоюзом.
К счастью, Чжан Шо и не питал особых иллюзий на этот счет. Убедившись, что легкого пути не будет, он начал использовать каждую свободную минуту после работы, прочесывая Северный район в поисках идеального торгового помещения стоимостью около 30 000 000 юаней.
Задача оказалась поистине адской. Во-первых, большинство застройщиков, желая сохранить монополию и единый стиль, сдавали первые этажи зданий исключительно в аренду, наотрез отказываясь их продавать. А те редкие объекты, что выставлялись на продажу, либо стоили космических денег, либо находились в непроходимых глухих переулках, либо их владельцы в последний момент давали задний ход.
Биньхай был живым, бурлящим мегаполисом, а Северный район — его экономическим сердцем. Торговые точки здесь почти никогда не разорялись, и искать хорошее предложение приходилось с микроскопом, методично обходя квартал за кварталом. Отчаявшись найти что-то стоящее самостоятельно, Чжан Шо связался с агентом Ли из агентства недвижимости «Чжунъюань», поручив этот геморрой профессионалу.
Наступил вторник, 8 июня.
Вернувшись вечером домой после очередного выматывающего дня, Чжан Шо с удивлением обнаружил, что Ду Цинцин тоже находится в квартире. В последнее время он редко видел ее по вечерам. Была ли она действительно так загружена работой, или просто избегала этого неловкого "сожительства" — неизвестно, но обычно она торчала в магазине часов до девяти-десяти вечера, используя квартиру исключительно как ночлежку.
— Что-то случилось? — Чжан Шо скинул туфли и вопросительно посмотрел на девушку.
— Дизайнеры прислали финальные чертежи для магазина. Не хочешь взглянуть? — она помахала в воздухе планшетом.
Так и знал!
— Ого, а ребята работают с огоньком. Давай сюда, посмотрим, что они там наваяли, — Чжан Шо бесцеремонно плюхнулся на диван. Он возлагал на этот магазин слишком большие надежды, чтобы пускать всё на самотек.