Глава 241
– Президент "Egnopak" в ярости 6
– Вот почему президент "Egnopak" в ярости, потому что он все-таки потерял возможность создать совместное предприятие с "Lymondell Dyeon". Он даже позвонил мне и накричал с ругательствами по телефону, а потом сказал, что я высокомерный придурок. Если он хотел выместить свой гнев на разрыве сделки с "Lymondell Dyeon", ему лучше сделать это с ними, а не со мной. Сначала он был очень груб и неразумен со мной, а теперь говорит людям, что это я высокомерен и не порядочный человек. Это нелепо.
– Это все правда?
– Вы можете провести свое собственное расследование, спокойно встретившись с работниками "Egnopak" и "ГХ Mobile", и посмотреть, какой президент на самом деле плохой человек. Ходят даже слухи о сексуальных домогательствах президента "Egnopak".
– Сексуальные домогательства?
– Я услышал это, когда на днях присутствовал на встрече владельцев бизнеса в провинции Чунгнам, проходившей в отеле. Я слышал, что его сексуальные домогательства были совершены в отношении женщины-секретаря.
– Я услышал вас, президент Гу. Я подытожу то, что только что услышал от вас, и сделаю доклад нашему президенту. Кстати, так у вас действительно будет совместное предприятие с "Lymondell Dyeon"?
– Мы еще не подписали официальный контракт. В прошлый раз мы подписали письмо о намерениях. Они уже посетили наш завод в Корее.
– Итак, они уже посетили ваш завод, и земля для нового завода готова. Я думаю, вы скоро заключите контракт. "ГХ Mobile" - это потрясающе. Это даже не большая компания. Невероятно, что вы создадите совместное предприятие с таким глобальным предприятием, как "Lymondell Dyeon".
– Экономическая газета уже писала о нашем совместном предприятии.
– Правда? Я уже давно не читал газет. Что ж, я действительно поздравляю вас с совместным предприятием. И я представлю отчет нашему президенту.
– Компания "Mandong" и наша предыдущая компания – "Mulpasaneop" - долгое время работали вместе. Мы действительно хотим сохранить наши отношения как таковые и в будущем. Я надеюсь, что вы и президент компании "Mandong" справедливо понимаете ситуацию.
– Я слышал, что вы сказали, президент Гу.
Гун-Хо позвонил Мин Хек и сказал, что заключил контракт с новым заказчиком - другой компанией по производству окон.
– Сеукан Ли снова представил компанию?
– Нет, на самом деле, президент строительной компании "Цзиньси" – Чинквео Сон представил нам эту компанию на этот раз. Я думаю, подарок, который ты подарил ему в прошлый раз, был эффективным.
– Ха-ха-ха. Я сомневаюсь, что он сделал бы это ради подарка.
– Итак, я попросил маму и папу купить немного косметики в магазине беспошлинной торговли в аэропорту, когда они приедут в Китай.
– О, твои родители скоро приедут к тебе в Китай?
– Они встретятся с родителями моей невесты в Шанхае.
– О, я понимаю. Это мило.
– Мои мама и папа изучают китайский язык в учебном центре.
– Ха-ха-ха. Правда?
– О, я собирался дать тебе знать. Мы уже оплатили весь оставшийся остаток за приобретенный нами склад. Я еще не нанял ни одного охранника, так как склад в настоящее время пуст.
– Хорошо. Продолжай в том же духе.
Внутренний аудитор, директор Юн и Чон-Сук вернулись из своей короткой поездки в Сеул.
Внутренний аудитор сначала представил отчет Гун-Хо.
– Я встречался с президентом, а также с их менеджером по бухгалтерскому учету. Она организовала всю необходимую информацию в Excel, включая залоги, гарантийные депозиты, доход от аренды и т.д. Она сказала, что ждет нас, и подготовила для нас досье.
– Учитывая всю новую информацию, которую вы получили, как вы думаете, сколько нам нужно, чтобы сделать предложение?
– Если мы сможем купить это здание менее чем за 200 миллиардов вон, это хорошая цена. Если мы сможем это сделать, нам понадобится 40 миллиардов вон наличными, поскольку у нас есть гарантийные депозиты, которые мы должны рассмотреть.
– Как вы думаете, не возникнет ли каких-либо проблем с управлением этим зданием, если мы купим его менее чем за 200 миллиардов вон?
– Здание требует процентов по кредиту, затрат на рабочую силу, эксплуатационных расходов, амортизационных отчислений и резерва на техническое обслуживание. Если учесть все вышесказанное, владелец здания будет получать прибыль в диапазоне от 80 до 100 миллионов вон ежемесячно. Поскольку вам придется использовать свои наличные в размере 40 миллиардов вон, это больше похоже на процентный доход от банка, если вы сохраните эти 40 миллиардов вон в банке. Это немного выше, чем ставка по срочному депозиту.
– Таким образом, я заработал бы больше денег, если бы управлял фабрикой, которая обошлась бы мне в 40 миллиардов вон.
– Ну, вам нужно учитывать стоимость здания, и его цена будет расти. Также вы можете повысить арендную плату в следующем году. Это действительно трудно сравнить с фабрикой, учитывая всего несколько факторов.
– Как вы думаете, сколько владелец здания заработает на этой продаже?
– В этом-то и проблема, сэр. Продавец запросил бы по меньшей мере 210 миллиардов вон, так что он мог бы заработать 10 миллиардов вон.
(Примечание: оригинальный и бесплатный перевод читайте на LiNovel.ru)
– Что, если я откажусь от такой высокой цены?
– Тогда он не стал бы его продавать, так как не заработал бы много денег на продаже. Несмотря на то, что в настоящее время он мало зарабатывает, управляя зданием, он также не теряет денег, сохраняя его.
– Хм.
– Я дам вам отчет о том, что я обнаружил во время вчерашней поездки. – Сказал директор Юн, держа в руках листок бумаги.
– Хорошо, продолжайте.
– Я сверил проектный чертеж здания с директором Ю. Я не мог взять этот рисунок с собой, так как здание все еще принадлежит им.
– В этом есть смысл.
– Я обнаружил трещины в нескольких местах. Если мы приобретем это здание, нам придется привести в порядок эти помещения. Нам также необходимо заменить ограждение у запасного выхода на 4-м этаже. В подвале протекает вода, и с этим тоже следует разобраться. Кроме этого, я не видел никаких других проблем.
Настала очередь Чон-Сука делать доклад.
– В котельной все было в порядке. Лифт работает хорошо, и, похоже, его недавно починили. Я не видел никакой другой области, которую нужно было бы починить.
– Хорошо. Спасибо всем вам.
Гун-Хо начал размышлять, сидя в одиночестве после того, как трое работников покинули офис.
– Должен ли я приобрести это здание на свои 40 миллиардов вон?
Он подсчитал с помощью своего электронного калькулятора.
Он все еще не мог решить, стоит ли ему покупать это здание или нет. Он позвонил управляющему отделением банка в Каннаме.
– Если я решу приобрести здание в районе Синса, которое оценивается в 200 миллиардов вон, можете ли вы поддержать меня на 65% от цены?
– Мне придется сначала обсудить это с нашим головным офисом, прежде чем я смогу дать вам ответ.
– Почему бы тебе не поговорить со своим офисом и не перезвонить мне?
Гун-Хо позвонил владельцу здания – президенту Паку.
– Я отдам вам 90% от оценочной стоимости.
– Я не могу продать вам здание за такую цену. Я должен что-то заработать на продаже, верно?
– Я не могу предложить больше средств.
– Тогда у нас нет сделки.
– Хорошо.
Гун-Хо повесил трубку, и какое-то время он больше не звонил президенту Паку. Президент Пак тоже не звонил Гун-Хо.
Гун-Хо позвонил менеджер отделения банка в Каннаме.
– Я разговаривал с нашим головным офисом. Мы можем одолжить вам 60% от оценочной стоимости здания.
– Это значит, что я не могу купить это здание.
– Вместо этого "Gangnam Capital", которая входит в нашу группу, поддержит вас остальными 5%. Это составит 65% кредита, который вы изначально запрашивали.
– Они дают ссуду под высокий процент.
– Это... я ничего не могу с этим поделать.
Гун-Хо позвонил председателю Ли.
– Вы встречались с президентом Паком?
– Да. Я предложил ему 90% оценочной стоимости здания, но он отклонил это предложение.
– 90% должно быть достаточно. Он не должен просить больше, чем это. Вероятно, он хочет забрать здание с собой, когда умрет.
– Он сказал, что не заработает никаких денег, если продаст свое здание за такую цену.
– Хм, правда? Позвольте мне поговорить с ним.
Председатель Ли повесил трубку.