Глава 58. У этого парня что, с головой не в порядке
— Конечно же, это кредит застройщика, — небрежно ответил директор Фан. — По-моему, это и так очевидно.
«Кредит выдан застройщику, значит, это кредит застройщика. Что тут спрашивать?»
Зрители в чате тоже удивились. Зачем этот адвокат Чжоу задаёт такие вопросы?
— Кредит застройщика? — усмехнулся Чжоу Юнь. — Вы уверены?
— Хорошо. Тогда я вас спрошу: кто каждый месяц платит по этому кредиту? Кто подписывал кредитный договор?
— И на кого вы подаёте в суд, если платежи не поступают? Ну, говорите, на кого?
Лицо директора Фана изменилось. Он открыл рот, но не смог вымолвить ни слова.
— Что, — усмехнулся Чжоу Юнь, — директор Фан не знает таких элементарных вещей? Или не хочет отвечать?
— Раз не хотите, то я вам скажу. Кредит — это кредит моего доверителя. С юридической точки зрения, эти деньги он занял у вашего банка. Верно?
Эти слова как гром среди ясного неба обрушились на директора Фана. Он остолбенел.
А Чжоу Юнь продолжал:
— То, что это целевой кредит на покупку жилья, — это лишь ограничение на его использование. И поскольку ситуация с коммерческим жильём особая, то после выдачи кредита вы напрямую переводите деньги застройщику.
— Но, как ни крути, эти деньги должны принадлежать моему доверителю. Вы согласны, директор Фан?
Чжоу Юнь, в общем-то, не хотел всего этого говорить. Но раз уж этот директор Фан захотел поговорить о законе — хорошо, поговорим о законе.
— Уважаемые зрители, вы согласны с этой логикой? Чей кредит? По-моему, всё просто. Кто подписал кредитный договор, кто каждый месяц платит, — того и кредит!
— Нельзя же из-за того, что застройщик там как-то участвовал, что-то делал, считать, что это его кредит, верно?
Услышав это, зрители в чате тоже опомнились. Кажется, так оно и есть.
«Чёрт, я раньше об этом и не думал! Я тоже думал, раз кредит напрямую переводят застройщику, то это его кредит. А теперь подумал: так это же я его брал!»
«Чёрт, я тоже так думал. Этот банк просто вводит в заблуждение».
«И ещё смеет говорить о „третьей стороне“! Этот парень — профессионал, как он мог этого не знать? Он просто намеренно так говорил».
— Ну вот, — продолжил Чжоу Юнь. — Раз уж это наш кредит, то мы, конечно же, имеем право знать, на какой счёт застройщика поступили эти деньги!
— Это наше элементарное право на информацию. Я что-то не так говорю?
Да, именно право на информацию. Право, о котором в повседневной жизни часто забывают, но которое является чрезвычайно важным.
Всё просто. За права нужно бороться. Если ты не борешься, то твои права узурпирует другая сторона.
Например, банк. Он может сказать, что это вопрос финансовой безопасности, и поэтому он не может вам ничего предоставить.
Но разве финансовая безопасность может перевешивать все личные права? Чжоу Юнь так не считал.
Хотя он и не поддерживал тех, кто кричал о «свободе», но и тех, кто, прикрываясь громкими словами, обманывал людей, он тоже не поддерживал.
Что делать? Анализировать каждую конкретную ситуацию. Это был самый базовый метод, которому учили на уроках политологии.
Неужели информация о движении одного кредита может поставить под угрозу всю финансовую безопасность?
Чжоу Юнь излагал свои аргументы. И зрители, которые раньше не интересовались такими вещами, вдруг почувствовали, что слушают с интересом.
А напротив него директор Фан сидел, раскиснув, как солёная рыба, потерявшая мечту.
— Так что, я могу и не через судебное поручение это выяснять. Я могу просто подать иск о праве на информацию. Но это займёт слишком много времени.
— А время для каждого, кто борется за свои права, — это один из самых ценных ресурсов. Я должен сэкономить время для своего доверителя.
— Ну вот, я закончил. Директор Фан, что вы думаете?
— Я… я думаю… в общем… — с трудом выдавил тот, пробормотав ещё что-то невнятное.
Этот «разговор по душам» он проиграл вчистую.
Стоявшая рядом менеджер У тоже покачала головой. Директор Фан ему не ровня. Нужно было сразу уходить.
В чате начался шквал сообщений. Многие опытные интернет-пользователи начали его высмеивать.
Неважно, действительно ли директор Фан не знал или притворялся. Сейчас он выглядел так, будто действительно не знал.
Видя, как директор Фан утирает пот, Чжоу Юнь покачал головой.
— Ладно, ребята. На сегодня наш спор окончен. Такие внезапные стримы ещё будут. Всем спасибо.
Сказав это, он выключил стрим и посмотрел на директора Фана.
— Ну что, теперь можно проверить?
— Я поговорю с управляющим… — с кривой улыбкой кивнул тот.
Он-то хотел блеснуть, а в итоге сел в лужу.
Чжоу Юнь сидел и спокойно пил воду. Примерно через час вышла менеджер У с документами.
— Адвокат Чжоу, посмотрите. Это записи о выданных нашим банком кредитах.
Полученные по судебному поручению материалы тоже бывали разными. В некоторых местах их отдавали прямо адвокату, а в некоторых — отправляли по почте в суд, минуя адвоката.
Но в итоге адвокат всё равно должен был их посмотреть. Иначе как вести дело?
Адвокаты и врачи — эти две высшие касты в сфере услуг, наверное, чаще других сталкивались с чужими тайнами.
В конце концов, если у тебя какая-то щекотливая проблема или болезнь, ты ведь ищешь профессионала.
Чжоу Юнь взял материалы и начал их изучать. Как и ожидалось, кредит был переведён на тот же счёт, на который дядя Ли переводил первый взнос!
Что тут скажешь, банк остался банком. Ничем не отличался от тех, что были в прошлой жизни.
Видя, что Чжоу Юнь собирается уходить, вернувшийся директор Фан сказал:
— Адвокат Чжоу, мы можем ещё поговорить. Не нужно доводить до такого…
«Поговорить?»
— Директор Фан, — усмехнулся Чжоу Юнь, — о чём сейчас можно говорить? Мой доверитель из-за этого долгостроя, из-за финансовых трудностей хотел приостановить платежи по ипотеке. Знаете, что вы ему ответили?
Директор Фан снова замолчал.
Потому что в этом мире ещё не было той волны массовых отказов от ипотеки, что была в прошлой жизни. Так что раньше банки в отношении тех, кто приостанавливал платежи, как правило, действовали так: суд плюс испорченная кредитная история.
Почему дядя Ли переехал в долгострой? Потому что у него действительно не было другого выхода.
Все его карты и счета были заморожены. Он мог браться только за ту работу, где платили наличными.
Зная, как они поступали, директор Фан не знал, что сказать.
— Адвокат Чжоу, — вмешалась менеджер У, — вы же тоже хотите решить проблему. Так что, если можно договориться, то зачем идти в суд…
— Договориться? — снова усмехнулся Чжоу Юнь. — Вернёте первый взнос, спишете кредит. Можно будет договориться?
— Это невозможно… — остолбенела менеджер У.
— Ну вот и всё.
— Адвокат Чжоу, адвокат Чжоу… — кричала сзади менеджер У.
Чжоу Юнь снова остановился.
— Не кричите. Я очень занят. Мне ещё нужно в Управление финансового надзора, пожаловаться на вас за незаконную выдачу кредитов. Если я опоздаю, вы будете отвечать?
Э… а? Менеджер У снова остолбенела. Что это ещё такое?
«Ты собираешься на нас жаловаться, а если опоздаешь, то мы будем виноваты?»
— Адвокат Чжоу, — поспешно сказала она, — но почему? Хотя мы и не договорились, но вы же уже подали в суд.
— Без причины, — небрежно бросил Чжоу Юнь. — Просто вы мне не нравитесь. Вот и хочу на вас пожаловаться. Хочу, чтобы вас наказали. Какие-то проблемы?
Сейчас была уже не только проблема с «переводом кредита на не-эскроу-счёт». Была и другая: выдача кредита до завершения строительства!
В июле 24-го года в некоторых регионах провинции Гуандун люди, покупая жильё, обнаружили, что ипотеку стало получить сложнее. Нужно было, чтобы дом был достроен до крыши.
И многие начали говорить об этом правиле. Но на самом деле правило «выдача ипотеки только после завершения строительства» было очень старым.
Ещё в 2003 году Центробанк выпустил постановление: при покупке жилья частными лицами ипотека не может быть выдана до завершения строительства.
Но в те годы, как все знают, это правило повсеместно нарушалось. Банки, в погоне за долей на рынке, плевать хотели на всякие правила.
В каком-то смысле это и было одной из причин появления долгостроев.
И сейчас Чжоу Юнь собирался поднять этот вопрос. Почему вы не соблюдали постановление Центробанка? А раз не соблюдали, то должны быть наказаны!
— Ах да, если будут проблемы, обращайтесь ко мне. Это всё сделал я!
Менеджер У остолбенела.
— Псих, — пробормотала она. — У этого парня что, с головой не в порядке…