Глава 54. Так куда же делись деньги
Вэнь Юйхэ всё ещё была в прострации. Услышав слова Чжоу Юня, она поспешно ответила:
— А, да, хорошо.
«Этот адвокат Чжоу и вправду очень профессионален…» — подумала она.
Дядя Ли, стоявший рядом, пригласил Чжоу Юня присесть.
— Адвокат Чжоу, — с улыбкой сказал он, — у нас тут, конечно, не очень, но садитесь. Я вам сейчас воды налью.
«Сидеть» предлагалось на нескольких маленьких табуретках.
Чжоу Юнь с улыбкой кивнул и тут же сел. Если бы он сейчас отказался, то заставил бы стариков волноваться.
— Адвокат Чжоу, — сказала Вэнь Юйхэ, когда он сел, — по делу у вас есть ещё какие-то вопросы? И… сколько будут стоить ваши услуги?
— По делу действительно есть несколько вопросов, — подумав, ответил Чжоу Юнь. — А по поводу гонорара не беспокойтесь. Я так понимаю, сейчас у вас денег нет.
— Поэтому по вашему делу мы можем пока заключить договор с гонораром успеха.
Видя, что она не очень понимает, Чжоу Юнь пояснил:
— То есть, сейчас вы мне ничего не платите.
— А когда дело будет закончено, если удастся вернуть вам деньги, то вы отдадите мне определённый процент. Если деньги вернуть не удастся — ничего не платите. Риски я беру на себя.
— Если вас это устраивает, то можем подписывать договор.
Гонорар успеха делился на полный и частичный. В первом случае адвокат не брал денег вперёд и все риски брал на себя.
Во втором — клиент платил часть суммы, а остальное — в виде процента от выигранной суммы. Риски делились пополам.
Чжоу Юня этот гонорар не волновал. И, судя по состоянию Вэнь Юйхэ, было ясно, что денег на адвоката у неё нет.
Всё равно у него была компенсация от Системы. Если удастся хорошо сделать это дело, то деньги — не главное.
Вэнь Юйхэ снова остолбенела. Она никак не ожидала, что этот адвокат Чжоу предложит такой вариант.
— Адвокат Чжоу, я… я сейчас ни копейки не должна платить?
— Да, ни копейки, — терпеливо кивнул Чжоу Юнь. — Я проверил ваш жилой комплекс. В нынешней ситуации, даже если государство и вмешается, шансов на достройку мало.
— Поэтому мы будем действовать по обстоятельствам. Если станет ясно, что дом достраивать не будут, я сделаю всё возможное, чтобы вернуть вам деньги, понятно?
— Так что сейчас вы ничего не платите. Когда получите деньги, тогда и заплатите. Десять процентов устроит?
Раньше гонорар успеха мог достигать тридцати процентов. Потом его урезали. Сейчас максимум был восемнадцать.
Зависело от суммы иска. Например, до миллиона — максимум восемнадцать.
От миллиона до пяти — максимум пятнадцать. В общем, были свои нюансы. Если какой-то адвокат, предлагая гонорар успеха, сразу же требовал больше восемнадцати процентов — это было явным нарушением.
— Конечно, устроит, адвокат Чжоу! — не раздумывая, кивнула Вэнь Юйхэ. — Я сейчас же подпишу!
Чжоу Юнь достал телефон. Сейчас многие договоры можно было подписывать в электронном виде. Электронная подпись плюс короткое видео.
Он дал Вэнь Юйхэ подписать электронный договор, записал видео. В конторе поставят печать, и потом он отправит ей полный экземпляр.
Он имел такую же юридическую силу, как и бумажный.
Видя, как Чжоу Юнь достаёт телефон, стоявший рядом дядя Ли занервничал. Раньше он колебался из-за высокого гонорара. А теперь, когда узнал, что платить не нужно, он, конечно же, тоже захотел добиться справедливости.
Но он был человеком скромным и сейчас много думал. Боялся, что если скажет, что тоже хочет, то его сочтут нахлебником.
Но и сказать очень хотелось. Он стоял, красный как рак.
— Адвокат Чжоу, — наконец сказала Вэнь Юйхэ, — вот мой сосед, дядя Ли. У него тоже ситуация плохая. Он не может платить по ипотеке, и банк уже подал на него в суд.
— Сейчас денег нет, кредитная история испорчена. Посмотрите…
— Хорошо, — усмехнулся Чжоу Юнь. — Без проблем. Один — так один, два — так два.
— Дядя Ли, верно? Если вы тоже хотите добиться справедливости, то вам нужно подготовить документы. Госпожа Вэнь вам расскажет. Постараемся всё сделать как можно быстрее.
Услышав это, дядя Ли обрадовался.
— Хорошо, спасибо, адвокат Чжоу! Огромное вам спасибо!
— Ничего страшного, — махнул рукой Чжоу Юнь. Подумав, он всё же добавил:
— И ещё. Сейчас я могу работать с вами по гонорару успеха. Но не больше десяти человек. Если будет больше, то придётся платить обычный гонорар.
— Я должен вас предупредить. Успех в этом деле не гарантирован.
«Указания о дальнейшем регулировании платы за адвокатские услуги» накладывали много ограничений на гонорар успеха.
По коллективным искам он был строго запрещён.
Почему — все понимали.
Что такое коллективный иск? В большинстве законов чёткого определения не было. Лишь в одной отраслевой инструкции Всекитайской ассоциации адвокатов говорилось, что совместный иск с участием более десяти человек является коллективным.
Чжоу Юнь не собирался нарываться. Сейчас, благодаря тому удару ножа, у него был своего рода оберег. Но он прекрасно понимал, что за ним следят многие. Ждут, когда он ошибётся.
Это было абсолютно точно.
И среди тех, кто за ним следил, большинство были коллеги. Потому что коллеги — самые заклятые враги.
Классический пример: в последние несколько лет юридический экзамен называли «большим разливом». Процент сдачи был довольно высоким. И многие адвокаты выступили против.
Мол, адвокатов и так уже достаточно, не нужно такой высокий процент, нужно снижать, ограничивать количество.
Это был классический пример «перейдя реку, сжечь мост». Когда я сдавал, я надеялся, что процент будет высоким. А когда сдал — процент нужно немедленно снижать!
В общем, Чжоу Юнь должен был всё объяснить. Если они будут постоянно приводить новых людей, то добиться справедливости будет всё сложнее.
Когда дело дойдёт до коллективного иска, суд может начать учитывать и другие факторы…
— А сколько ещё семей сейчас живёт в этом доме? — подумав, спросил Чжоу Юнь.
— Ещё пять, — ответила Вэнь Юйхэ. — Я их всех в чате звала, но мало кто захотел прийти…
Хотя все говорили, что нужно бороться вместе, но сейчас у многих уже опустились руки.
Например, когда она решила заселяться, Вэнь Юйхэ тоже призывала всех в чате. Потому что та женщина из интернета, что заселилась в долгострой с дочерью, в итоге добилась своего.
Так что если бы их было больше, то, может, и удалось бы оказать давление.
К сожалению, никто не захотел.
— Хорошо, — кивнул Чжоу Юнь. — Позовите и эти пять семей.
Это был предел его нынешних возможностей.
В конце концов, если люди готовы жить в таких условиях, значит, их действительно припёрли к стенке.
В такой ситуации нужно было протянуть руку помощи. В прошлой жизни — ладно. Но в этой, с Системой, Чжоу Юнь был готов что-то делать.
Вэнь Юйхэ удивилась, но кивнула и, отойдя в сторону, начала звать людей в чате.
У этих семи семей, заселившихся в долгострой, был свой небольшой чат. Они договорились помогать друг другу.
«@Все, кто-нибудь хочет добиться справедливости? Адвокат, которого я наняла, приехал. Он готов работать по гонорару успеха. То есть, сейчас платить не нужно, только после того, как выиграем дело».
«Я думаю, это шанс. Можете попробовать».
Вскоре другие семьи увидели сообщение. Все, в общем-то, сомневались. Но раз платить не нужно, то все были готовы попробовать.
Проведя весь вечер за подписанием договоров, Чжоу Юнь собрал все необходимые доказательства.
Те несколько семей, что пришли, сначала отнеслись к нему с недоверием. Адвокат казался им слишком молодым. Но когда они узнали, что это тот самый, которого ударили ножом в интернете, тут же стали к нему очень радушны.
Все наперебой что-то говорили.
— Успокойтесь, пожалуйста, — махнул рукой Чжоу Юнь. — Я хочу у вас кое-что спросить. Вы раньше что-нибудь делали с эскроу-счётом?
Все переглянулись.
— Адвокат Чжоу, — сказал один мужчина средних лет, — мы ходили в банк. В банке сказали, что эскроу-счётом управляет Департамент жилищного строительства, а они просто исполняют указания.
— А потом мы пошли в Департамент жилищного строительства, но не смогли найти ответственного. Прождали там полдня, и в итоге нам кто-то сказал, что они этим тоже не занимаются.
— Ну и что тут скажешь…
— Так вас просто отфутболили, — сказал Чжоу Юнь. — Ваш метод был неправильным. Если уж вы хотите добиться справедливости, то нужно действовать по процедуре, шаг за шагом.
— Вот, вы хотите узнать, кто отвечает за эскроу-счёт, верно? Не нужно так спрашивать. Просто подайте официальный запрос на раскрытие информации.
— Эскроу-счёт напрямую связан с вашими интересами. Так что вы — заинтересованные лица. Если вы подадите запрос на раскрытие информации об эскроу-счёте, то Департамент жилищного строительства обязан будет вам ответить по процедуре, понимаете?
Это была проблема, с которой сталкивались многие. Если ты просто приходишь и спрашиваешь, то никто не хочет нести ответственность.
А вот если по процедуре — это уже другое дело. Ты действуешь по процедуре, и они тоже должны отвечать по процедуре.
Даже если они не захотят отвечать, ничего страшного. По истечении срока можно будет подать административную жалобу или административный иск.
А когда дело дойдёт до суда, то им, как бы они ни упирались, придётся дать ответ. В этом и было преимущество судебного пути.
Немного объяснив, Чжоу Юнь начал задавать другие вопросы.
Прошёл ещё час.
— Хорошо, — сказал он. — Ваши мысли я понял. Завтра я начинаю действовать.
— Я уже говорил вам: если с вами свяжется кто-нибудь от застройщика, что бы они ни говорили, не соглашайтесь, понятно?
— Все вопросы — только через меня. И это не потому, что я хочу всё решать сам, а потому, что в нынешней ситуации доверие к застройщику исчерпано.
— Я это внёс в договор. Вы ведь знаете об этом?
За долгие годы работы адвокатом в прошлой жизни он многое повидал.
Некоторые люди очень легко верят другим. Подают в суд на нарушителя договора.
А в середине процесса тот звонит, говорит кучу приятных слов, даёт обещания, дарит подарки, подписывает какое-то соглашение, и они думают, что у него искренние намерения, и отзывают иск.
Звучит, может, и нелепо, но таких людей действительно много.
Но подумайте: так называемое соглашение, не заверенное судом, — чем оно отличается от предыдущего договора?
Если та сторона его не исполнит, вам придётся снова подавать в суд. Их цель — просто затянуть время.
Либо не делать ничего, либо идти до конца. Раз уж вы решили бороться, то нужно идти до конца. На этом этапе обещания — это всё ложь.
Только деньги в ваших руках, только квартира в ваших руках — вот что реально!
Все кивнули.
Объяснив всё, Чжоу Юнь покинул долгострой и поехал в отель, который он забронировал.
Завтра нужно было начинать действовать.
Прежде всего Чжоу Юнь хотел выяснить, были ли деньги этих семи семей действительно переведены на эскроу-счёт!
Это был очень важный шаг. Потому что только так можно было определить, кто несёт ответственность на первом этапе.
Многие при покупке квартиры не смотрят на такие детали. Например, куда переводятся деньги.
Обычно, если у дома есть все «пять сертификатов», то на разрешении на предварительную продажу в офисе продаж указано, что деньги должны поступать на этот счёт. Только тогда они считаются поступившими на эскроу-счёт.
А многие застройщики на этом этапе начинают мухлевать. Просят перевести деньги на другие счета компании.
Очевидно, что деньги, поступившие на другие счета, компания может использовать по своему усмотрению.
А если деньги поступили на другие счета, то Департамент жилищного строительства уже не несёт ответственности. Потому что их обязанность — следить за деньгами на эскроу-счёте.
А за деньгами, которые там не лежат, они следить не могут.
Чжоу Юнь открыл сайт местного Департамента жилищного строительства и быстро нашёл раздел для проверки разрешений на предварительную продажу.
Затем, сверившись с договором купли-продажи, он ввёл название проекта.
Проект, в котором купила квартиру Вэнь Юйхэ, назывался «Пурпурный нефритовый горный город». Застройщик, хоть и не был крупной федеральной компанией, но на местном уровне был известен.
ООО «Звёздный свет».
Вскоре Чжоу Юнь нашёл разрешение на предварительную продажу и увидел соответствующий эскроу-счёт.
Он достал квитанции семи семей и начал их сравнивать.
Эту работу мог сделать кто угодно. Просто многие не знали этих тонкостей. В университете такому тоже не научат. Это были, так сказать, практические навыки.
Результат сравнения был таков: из семи семей только у Вэнь Юйхэ и ещё одной, по фамилии Лю, деньги были переведены на эскроу-счёт.
У остальных пяти, включая дядю Ли, деньги ушли на другие счета.
Ситуация была сложной. Придётся действовать по двум разным сценариям.
Всю ночь Чжоу Юнь думал, готовился. Он был ещё молод, если уж совсем не сможет, то сможет купить зелье.
На следующее утро Чжоу Юнь, приняв душ и собрав сумку, вышел из отеля. Сегодня у него было два дела.
Первое — пойти в местный Департамент жилищного строительства и подать запрос на раскрытие информации об эскроу-счёте!
Этот запрос выглядел простым, но на самом деле для непрофессионала это было непросто.
Во-первых, нужно было указать конкретные причины. Во-вторых, нужно было чётко перечислить, какую именно информацию вы хотите получить.
А здесь нужно было получить много информации.
Например, «соглашение о контроле за средствами от предварительной продажи». Такое соглашение обязательно должно было быть. Без него эскроу-счёт не мог быть открыт.
Это соглашение было очень важным. Потому что в нём было чётко указано, сколько сторон участвует в контроле.
Потому что, хотя государство и ввело эскроу-счета, но… конкретного закона, регулирующего их, не было…
Да, рынок недвижимости уже прошёл свой пик и начал падать, а конкретного, чёткого закона об эскроу-счетах так и не было.
Было лишь «Положение об управлении предварительными продажами коммерческого жилья в городах», в четвёртой статье которого говорилось, что за управление предварительными продажами отвечают административные органы строительства или недвижимости на уровне города или уезда.
Кроме того, были конкретные правила в каждом регионе. Всё было очень сложно, в каждом месте — свои правила.
Так что это соглашение было необходимо. В дальнейшем оно обязательно понадобится.
Затем — «план использования средств и записи о его изменении». Название могло отличаться, но суть была одна: на каком этапе строительства сколько денег можно было снять.
И, наконец, самое важное — детализация эскроу-счёта.
Это была самая важная и самая наглядная информация. Сколько денег было на счёте, сколько и под каким предлогом снял застройщик, на что они были потрачены.
А кроме запроса на раскрытие информации, Чжоу Юнь собирался подать в суд на банк!
Подать в суд на банк нужно было, чтобы получить судебное поручение для проверки, на какой именно счёт застройщика банк перевёл ипотечные средства!
Деньги при покупке квартиры делились на две части: первый взнос и ипотека.
Первый взнос перевели не туда — ладно, мы, простые люди, не разбираемся. Но а ипотека? На какой счёт вы её перевели? На эскроу-счёт или нет?
На этот счёт Чжоу Юнь был уверен: на какой счёт поступал первый взнос, на тот же банк, как правило, переводил и ипотеку!
В прошлой жизни было множество подобных случаев!